【大紀元2015年07月26日訊】（大紀元記者馬天祥綜合報導）擁有一套度假屋，即第二套住房，在美國的主流家庭越來越常見。而近幾年隨著美國經濟的恢復，購買度假屋的人數越來越多，讓度假屋銷售連續呈飆升之勢。
買度假屋的量價 衝破新高
美國地產協會（NAR）統計，2014年，全美度假屋銷售比2013年增加57%，共賣出113萬棟度假屋，超過了度假屋價格最高的2006年，是2003年調查以來的最高數量。而且2014的銷售量，比2012和2013年兩年的銷售總量還多一倍。度假屋銷售占2014年總交易量的21%。
2014年，度假屋買主家庭中位數收入為94,380美元，比2013年的85,600美元更高。賺的錢多了，屋主也願意跑更遠，接受更遠距離的度假屋。2013年屋主願意買在180英里遠的度假屋，2014年延伸到200英里。
南部度假屋成為大熱門
2014年56%的人選擇在美國南部買度假屋，比2013年足足增長了41%；
在美西購買度假屋的占25%，低於2013年的28%；15%的美國人選擇在東北部購買，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的買主比例為14%，與前一年持平。
據分析南部火熱原因，是由於價格較低，市場消化了眾多不良資產。
54%的度假屋買主購買獨立的家庭住宅；購買Condo的佔27%；購買Townhouse和Row House的為18%；40%選擇海灘區，19%選擇鄉下，還有17%選擇山區。
有1/3的度假屋屋主計劃將物業作為自己或家庭週末的度假地，另有19%計劃將來把度假屋轉為主要住宅。買主計劃占有物業的時間一般為6年左右。
從去年以來，到北加州度假聖地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）買第二套房的屋主人數激增。據地產公司Pacific Union的銷售人員介紹，大部分買主來自於灣區。另外，在酒鄉Sonoma Valley，去年第一季度投資屋減少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。
誰在購買度假屋？
典型的度假屋買主一般在43歲以上，家庭中位收入為85,600美元，購買範圍一般距離家庭主要住宅180英里以內。大多數買主是嬰兒潮時代出生的人。而且購買度假屋的大多數屋主，一年中平均有80%的時間不住在裡面。
富裕家庭從近年來股票市場的強勁增長中獲得巨大回報，房價的增長也讓他們有信心把房地產作為另一項長期投資。另外，嬰兒潮一代的人即將退休，人數越來越多，2014年令人印象深刻的經濟漲幅促使他們相繼購買第二套房，並規劃在幾年之後轉換為他們的主要住房。
買度假屋 貸款更嚴謹
購買度假屋，貸款條件一般更嚴格。據網上貸款機構LendingTree的資料，購買度假屋，首付款比例最少是25%。而購買第一套房，買主可付低至3.5%以下的首付款，平均首付款比例為15.5%。度假屋貸款，貸方往往還需要房主具備更好的信用分數，畢竟度假屋不像典型的投資房，用來出租能賺得回報。
比如，美國銀行對於那些首付比例占房價10%的房主，需要FICO的信用分達到至少740分。另外，還有收入上的要求，如房產稅和保險，加上月還款額後，不得超過稅前收入的43%。而購買第一套房的屋主，信用分達到680分，即可以5%的首付購買第二套住宅。
受歡迎地區 房價漲幅大
美國人的度假偏向，一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此，海邊和滑雪勝地，都是美國的名流經常光顧的地區。美國地產協會（NAR）報告顯示，2013年南加州沿海城市、山區和隱蔽性好的地區的房價，均出現20%左右的漲幅。
華人買家眾多的地區，如洛杉磯縣和橙縣部分城市的房屋出現15～20%左右的上漲。這兩個縣的新港灘（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅區，都是華人買家青睞的地區。
賭城拉斯維加斯也是加州人喜愛的地方。距離加州很近，房價便宜許多。另外，該州的稅收優惠也吸引了買家光顧。
度假屋中位價有滑落現象
硅谷房地產協會主席（Silicon Valley Association of Realtor）艾薩克森（Chris Isaacson）在5月份接受媒體採訪時表示，度假屋銷售量大幅增長，是經濟回到正軌的一個好跡象，說明消費者的信心已經回歸。
但度假屋的中位價卻在下降。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，度假屋中位價下降，可能是由於度假屋屋主購買的是Condos和Townhouse的結果。這兩種度假屋會令度假屋的中位數面積下降200英尺。
另外，購買不良房產的度假屋買主人數也在增長。而南部度假屋的購買量比較大，但價格較低，這也會拉動度假屋的中位價下降。
責任編輯：李曜宇
