【大紀元2015年04月01日訊】（大紀元記者沈易編譯報導）美國房地產專家分析，今年春季是賣房的好時機。競爭少、市場穩定、貸款利率低、房租高，是刺激市場的四大原因。
據美國有線電視網（CNN）財經新聞分析， 3月中旬到4月中旬可能是賣房的良機。CNN援引美國房地產資訊網「Zillow」的數據，在這段時間裏，全美房子出售較平時快15%，銷量也較平時多出2%。熱銷季節的起始在各地稍有不同：在溫暖的地帶早一些，在寒冷的地區則晚些。同時，現在美國房市基本上仍是賣方市場，但買家的影響力比過去一兩年稍大了一些。
為甚麼這個時段適合賣房呢？Zillow專家給出四個理由：
1. 市場上的房產緊俏，競爭少。供應量不足是主動權在賣方的主要原因。
據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，或稱NAR）統計，今年2月份美國待銷住宅的存量為4.6個月，表示只需四個多月即可售罄。但正常的、平衡的住宅存量，供給時間是在五到七個月之間。
NAR住房統計主任丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）解釋，偏緊的庫存可能會提升房價，並帶來多位買主競購的情況。當然，低房量也可能促使一些賣家按兵不動，因為賣家通常不打算租房子住，如果不確定自己能立刻買到新房，他們不會進入出市場。海爾說：「市場上需要多蓋些房子來緩解壓力。」
2. 現金買家趨於減少，市場趨向穩定。
全美的住房銷售在過去兩年來一直是由現金和投資性購房者支撐著。近期的房價已經從兩位數的增速放緩，專家預計今年房價上漲會趨向溫和，現金買家也會相對減少。
房地產資訊公司「RealtyTrac」指出，2014年的房屋銷售中，有近31%為現金買賣，較2013年已下降了13%，是過去四年來的最低。
美國住宅房地產網 「Trulia」的住房經濟學家拉爾夫‧麥克勞克林（Ralph McLaughlin）預測房價的增幅會更加穩定。他說：「過去的增長很多是來自於現金購屋者，但我們認為這類買家不會再佔那麼大的比例。」
3. 貸款利率上漲前的購房先機。
專家預測，未來幾個月會因低抵押貸款利率而出現更多的購房者。
美聯儲近期暗示，房貸利率將很快提高，這可能會促使購房者利用目前較低利率的優勢開始尋覓房子。
寇德威爾銀行家住宅不動產公司（Coldwell Banker Real Estate）總裁兼首席執行官巴奇‧哈士奇（Budge Huskey）說：「當利率被認為會不斷攀升的時候，我們就會看到大家心動後的行動。」
4. 房租上漲可能激勵租戶躍入置業。
據NAR解釋，過去五年裡，房租在全美70個大都市已普遍上漲15%，但收入的增長並未同步。
「每當房租漲價，都會觸動（房客）是否應該買房子的想法，」哈士奇說，更多買家——尤其是第一次購房者進入市場，會讓賣家們感覺前景良好，「這會讓他人帶動市場價值的提升」。
但「Zillow」首席經濟學家斯坦‧漢弗萊斯（Stan Humphries）也表示，高房租也可能是一把雙刃劍，「租金已經這麼昂貴，承租者很難存夠購屋頭款」。**
責任編輯：蘇明真
