【大纪元9月11日报导】（中央社记者何旭如台北十一日电）行政院今天宣布扩大房贷补贴，引来头期自备款不足，降低房贷利率也买不起房子等批评。不过目前大环境艰困，房市振兴方案效果虽有限，但政府不提振兴方案也不行，尤其对欲购屋族不无小补，仍应正面鼓励。
行政院今天端出房贷政策牛肉，却得不到市场正面回应，例如根据住展房屋网九月初以来的一项网路调查，询问若政府优惠房贷利率降到2.767%，比一般银行贷款更优惠，在此前提下是否会增加购屋意愿，根据今天投票统计，72%网友表示不会。
住展房屋网总监陈韵如表示，目前大环境艰困，政府提高优惠房贷补贴及额度，对目前正好有购屋需求的民众不无小补，仍应正面肯定。
根据住展试算，若以贷款20年、无宽限期、总贷款额度1000万元、自有房贷利率3%及台北市民为例，以目前政府优惠房贷条件下，有250万元可适用3.625%优惠利率，每月房贷负担为5万6255元。
若以九月二十二日即将实施的新方案计算，即350万元可以2.925%的优惠利率贷款，每月房贷为5万5329元，每月可省下926元，20年可省下22.2万元。
学者表示，这次行政院推出扩大房贷优惠补贴却惹来批评声浪，决策前未全盘检视目前的住宅政策，为另一主因。
新政府上任后，基于年轻人买不起房子无法结婚，八月出“青年安心成家”方案，近期为刺激低迷的房市景气，因此调降中央银行专案优惠房贷利率，盼借此提振房市景气，却引来未优先提高弱势族群补助的质疑。
学者指出，有能力结婚的人绝非最弱势一群，央行优惠贷款属全面性优惠政策，不限自用住宅，无论家庭收入或身份，每人一生都有一次申贷机会，新政府优先着手的两项方案，都非优先针对弱势族群。
例如目前针对无力购屋者，内政部已第二年推出租金补贴方案，目前每月最高租金补贴额度为3000元，弱势族群可优先申请，却比青年安心成家方案中的租金补贴规模3600元少。
不过，行政院今天也宣布，将明年补贴额度将提高至3600元，学者对此表示肯定，使政府住宅政策的补贴标准，更趋于一致，可避免出现穷人补助少、富人补助多的情况。
学者提醒，优惠房贷当然有扩大空间，但提出新方案前，必须整体考量既有的住宅政策，否则将回到过去想到什么、补贴什么的身份补贴制，造成补贴政策不合理，例如公务人员在公教住宅贷款方案下，优惠条件却比劳工贷款条件好。
目前政府的整合住宅政策下，以租金补贴、购置住宅贷款利息补贴、修缮住宅贷款补贴等三大方案，对家庭收入在全台第50个百分点以下、无自有住宅等弱势族群补助，未来住宅政策中，无论是扩大房贷补贴或额度，仍应以最弱势族群为优先，才能普及一般大众。
