1月1日:房市一週要聞

【大紀元1月1日訊】(大紀元紐約訊)●房地產遺產稅或停徵一年

由於參議院目前尚未擠出時間通過房地產遺產稅相關法案，而年末期限已近，如果不能通過續行目前稅率的法案的話，從2010年1月1日起，房地產遺產稅就將徹底消失。

但是這種完全無遺產稅的情況只是暫時的。因為2011年就會依據一項10年前的法案，重新恢復遺產稅，並且免稅額度更低，稅率更高。同時2010年內，所有遺產將按照從最初的成本到遺產轉交時的資本利得計算所得稅。這將會使那些已經傳了幾輩的遺產面臨非常複雜的計算問題。

民主黨一位參議員提議將房地產遺產稅定成永久性的，免稅額度設在350萬美元，超出部分按45%繳稅。但是共和黨目前傾向於500萬美元的免稅額度。如果他們不能達成一致的話，2011年的遺產稅就將回到只有100萬美元免稅額度，超出部分將面臨55%的高稅率。

●明年房屋銷售增長10%

房利美在年底對2010年銷售的預測保持樂觀，預計明年重售房銷售量將會比今年高出10%，新房銷售量將增加26%。

同時，房利美也認同市場上的其他預測，認為貸款利率將會升高，但不會高至嚇跑購房者。貸款銀行家協會預計下個月30年固定利率貸款的利率將可能從上週的5%升到5.2%。

甚至連美聯儲的主席伯南克也預計貸款利率將會回升。華爾街時報報導，伯南克最近剛剛把他在華盛頓D.C.的房子做了再融資，從可變利率貸款轉成更保險的30年固定利率貸款，利率大概在5%左右。

●調查：20%房主傾向利用$6500退稅買房

一項由Coldwell Banker對全國1000多名有房族作的調查顯示，有20%的人表示因為政府提供的$6500退稅鼓勵，他們比六個月之前更加傾向於在明年年初買房子。

在政府$8000首次購房者退稅政策已經在過去的幾個月產生了顯著影響，尤其是11月，全國房屋銷售量大增。在現有的購房者基礎上增加20%的購買力，對市場會產生明顯影響。

●其他

* 美國財政部表示，對美國聯邦國民抵押貸款協會（FannieMae，房利美）和美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，房地美）提供的擔保，延長到2012年，好讓受政府支助的這兩大抵押貸款巨頭度過任何新危機。

* 巴菲特和其好友微軟創辦人比爾蓋茲，近期皆積極擴大投資，兩人分別對抵押貸款服務公司和保險公司產生興趣。據《紐約郵報》引述知情人士說法，巴菲特正在協商收購通用金融服務公司（GMAC）旗下的抵押貸款服務公司Residential Capital（ResCap）。巴菲特的舉動，都有可能被視為美國房市已經觸底、且抵押貸款業可望快速回復。 (http://www.dajiyuan.com)