澳洲利率上升馬上影響房地產市場

【大紀元2010年11月15日訊】（大紀元記者李昂悉尼編譯報導）澳洲利率的上調已嚇倒預期的房地產買家，上週末澳洲最大的房屋市場拍賣清盤率已暴跌。

澳洲新聞集團公司報導，上週末，悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德拍賣總收入為2億4230萬元，比去年同期下跌逾50%。

11月2日，澳洲儲備銀行將官方現金利率上調0.25%。而澳洲最大的抵押貸款放貸者—聯邦銀行立即宣佈抵押貸款升息0.45%。

意想不到的利率跳升使墨爾本物業拍賣清盤率降到兩年來的最低點，而悉尼的拍賣清盤率也降到12個月最低點，都在擔心房價要下跌。

墨市有378家房地產拍賣，只賣出去61%——這是2008年12月初全球金融危機以來的最差表現。拍賣總收入為6 770萬澳元，與去年同期的1.9億澳元相比差得太遠。

維省房地產協會發言人羅伯特Robert Larocca說，房地產拍賣清盤率低於歷史平均水平66-70%，這表明房地產市場在苦苦掙扎。

「看來，加息對房產市場的確是壞消息，這已將一些買主趕出了市場，”他說。

不過，墨爾本房地產業顧問斯科特凱克（Scott Keck）表示，利率負擔只是拖累了市場的幾個不確定性因素之一。

「很多人關注的不是利率，而是日常的生活費用。你看教育，私人醫療，電力，汽車保險，家庭保險 ——很多這些東西都不在消費物價指數衡量措施之內，”凱克先生說。

在悉尼，共有316家房產拍賣，僅售出58%，而拍賣總收入為16,170萬澳元，而去年同期為21,840萬澳元。

低迷的市場也同樣出現在布里斯本和阿德萊德。在布里斯本 – 私人協約方式銷售比拍賣更普遍 – 只有23個房產拍賣，拍賣清盤率僅52%。而阿德萊德拍賣清盤率也只是55%。

預計房地產市場的前景在未來幾個月不會改善。CommSec的首席經濟師詹姆斯（Craig James）表示，利率評估明年還將進一步上升。「如果2011年利率要變，很可能上升而不會下降。大多數經濟學家認為，在明年年底將現金利率將上升到大約5.5%，」他說。