短售屋積壓拖累了經濟復甦嗎？

【大紀元2010年12月25日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）加州房地產經紀人協會近日發出報告說，銀行應該加速處理短售屋，以推動加州房地產市場的復甦。

根據加州房地產協會的報告，上個月加州房地產市場顯示出上升的趨勢，至少從獨立屋的成交量來看。經過季節調整後的數字顯示，11月加州房屋成交量比10月上升了9.2%，但是比2009年11月下降了8.6%（當時正值政府的抵稅優惠政策有效期間）。這些數據是從加州各地的房地產經紀人協會收集的，和聖地亞哥房地產研究公司MDA DataQuick每月發佈的數據並不完全相符。MDA DataQuick的數據來自各縣政府的房地產交易報告。

加州房地產經紀人協會的主席皮爾斯（Beth Peerce）說，房地產市場的復甦被突然而來的一股短售潮所拖累，而短售屋是最沒有保證成交的交易。（「短售」（short sale）是指房屋的當前市價低於屋主欠銀行的貸款額，然而屋主已經無力償還，只能爭取銀行同意以低於貸款金額的價錢將房屋出售。）根據房地產協會的調查，每五個試圖通過短售脫手的房屋最終有兩個不能成交。

「和貸款銀行打交道要花90天才能知道某個短售是否被接受了，這對買主和賣主都造成很大的挫折感。」 皮爾斯在一份聲明中說：「在貸款銀行精簡和改善短售程序、加速交易之前，房地產市場無法得到完全的復甦。」

全州範圍看，11月中間房價約為29萬6千，比10月下降了2.4%，比2009年11月下降了2.5%。

高價屋市場、價格在50萬以上的房屋，則順應季節的漲落而有所下降。下面列出的是加州價格最貴的10個社區和其中間房價：

第一：薩拉托加市（Saratoga）：$1,235,000；

第二：新港海灘（Newport Beach）：$1,110,000；

第三：拉古納海灘（Laguna Beach）: $1,107,500；

第四：拉霍亞（La Jolla）：$1,037,500；

並列第五：洛斯加托斯市（Los Gatos）和Cupertino：$850,000；

第七：聖塔莫妮卡（Santa Monica）: $849,000；

第八：聖塔芭芭拉（Santa Barbara）：$839,000；

第九：丹維爾（Danville）：$720,000；

第十：舊金山：$680,000；

全國範圍看，根據12月22日美國房地產經紀人協會發佈的報告，11月全美房屋成交量比10月上升了5.6%（經過季節調整的數字），比2009年11月下降了27.9%。

展望2011年，全美房地產經濟人協會的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）說：「創造穩定的就業機會產生的積極影響將超過貸款利率上升帶來的負面影響。」他還補充說：「利率的上升長遠來看是有利的。