台政府出手打炒樓　成效就看落實力道

【大紀元3月10日報導】（中央社記者林沂鋒台北10日電）政府祭出多項措施遏止房價飆漲，政大地政系教授張金鶚直言，方法都很好，就看落實的力道有多強；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議政府「辦一個投機客給大家看」，最有效。

房價飆漲，財經部會聯手推出多項措施抑制房價。央行表達將對房地產貸款採取「針對性調整」；金管會將公布不動產交易價格；經建會主委蔡勳雄也主張對非自用戶住宅課重稅，這些做法是否能立竿見影，讓房地產不再狂飆？

張金鶚表示，為了抑制房價飆漲，政府過去提出豪宅稅、興建廉價國宅效果都有限，但目前提出的做法如央行的針對性調整，就直接衝擊投機客；因為投機客炒樓的錢絕非自己的，一定從銀行借來，央行的做法加上各銀行緊縮投機客房貸，就會消弭投機炒樓的風氣。

莊孟翰說，央行的針對性調整對抑制房價飆漲一定有幫助，不過，操作要小心，不能實行過當，否則建商會倒閉，因為建商投資房地產是「一個卡一個」，是透過貸款投資，所以執行時要小心。

至於金管會要公開不動產交易價格，莊孟翰分析，金管會的不動產交易價格多從銀行與法院而來，一般而言，銀行估房地產都打7、8折，所以一開始呈現的房價數據會偏低，但是長期來看，大家可以看出房價的升貶趨勢，對抑制房價飆漲還是有幫助。

莊孟翰與張金鶚也呼籲政府應清查購屋資金來源，是否有外資、陸資進來炒樓？政府應該特別注意。莊孟翰認為，政府可以透過稅務單位，要求購屋者舉證購屋資金來源，這種做法絕對會嚇壞投機客。

張金鶚形容，政府一切的做法就是要讓投機客無利可圖或有風險，他們就不會進場炒樓。現在方法都已經提出來，就看政府落實的力道有多強，如果能徹底落實，預估半年到 1年內就會看到效果。

莊孟翰建議政府殺雞儆猴，就抓一個投機客作為外界的指標，一旦連補帶罰課徵重稅，把政府抑制炒樓的氛圍塑造出來，投機客「跑都來不及了」，怎麼還敢來炒樓。