美首季法拍屋成交價 比一般成屋低27%

【大紀元7月13日訊】(大紀元記者張東光編譯)美國房產研究機構RealtyTrac近期一項報告指出，美國首季房市交易中，31%是法拍屋，而購買法拍屋的民眾付出的平均房價，比正常的成屋低27%。此外，2009年法拍屋成交量比2005年增加了25倍，法拍問題的嚴重性可見一斑。

據《CNN金錢網站》報導，這些法拍屋包括短賣(short sales)和銀行收回擁有的不動產(REO)，但不包含由房貸戶轉手給銀行的警長拍賣(sheriff’s auction)屋。

銀行收回擁有的房屋，成交的價格低於短賣與法拍之前的房子，也低於正常成屋價的34%。而法拍之前的房子成交價則比正常成屋低15%。造成跌價如此大的原因是屋況較差，前屋主不能或不願加以維護。

法拍屋售價低廉，吸引許多年輕購屋族與法拍老手進場搶便宜。

據報導，2009年法拍屋交易量超過120萬戶，較前一年增長25%，較2005年大幅增加25倍。RealtyTrac副總裁發言人薩賈(Rick Sharga)表示:「這個數字讓我猛然一驚」，「較4年前增長25倍讓我們很吃驚。」

房市泡沫越大的地區，法拍屋占成交比例越高。例如，內華達州首季房市交易量64%是法拍屋，還好這個數字較一年前的75%降低，而法拍屋與正常成屋的價差僅17%。他說:「為了降低法拍的庫存，該州的法拍銷售率很高。」

但令人吃驚的是，麻州與羅德島的法拍屋占成交比例也高達42%與39%，竟然比先前有房價泡沫的佛羅里達州高。薩賈指出:「麻州與羅德島是東北各州中先前房價漲最多的兩個州。」

專家擔心，銀行持有的法拍屋庫存相當龐大，一旦拿到市場拋售，美國房價恐將進一步下滑，銀行的法拍屋庫存管理將是下一個觀察的重點。

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