墨爾本公寓出租市場因新移民政策蒙上陰影

【大紀元8月21日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）據專家稱，澳洲移民改革給墨爾本的內城公寓出租市場蒙上了不確定的陰影。一居室和兩居室的公寓迎合了國際學生的需求，但是目前對這類公寓看房子的人數目已經減少了多達80%。

墨爾本Marvelli城和協會的總經理和房地產代理查爾斯‧馬爾韋利（Charles Marvelli）說，「租賃市場已經疲軟，這類租賃房產的需求已經減少。」，「以前一處公寓會有20或30人看房子的，現在才有5-6個人看，很明顯，需求已下降。」馬爾韋利說需求上的下降是由於最近移民政策的改變造成的，許多學生回國去完成他們的學業或找工，別無選擇。

移民政策的改變減少了每年接納移民的數量，結果為獲得永久居民身份，完成學位的學生、學生簽證者和過橋簽證者將排更長的隊。

「政府無聲無息的改變政策和規定，學生可能只在這學習12個月而不是3年了」馬爾韋利說，學生獲永居的希望現在減少了，因此他們減少了在澳洲學習的時間甚至回國去完成他們的學位。

馬爾韋利說墨爾本商業區的公寓地區和邊緣地帶例如Docklands和Carlton現在是租方市場，投資商在價格上要精打細算同時希望租賃收益比較合理。他說，在現政府下，隨著維多利亞移民數量的減少和大規模公寓將在2012年在網上供應，我們面對的將是很有意思的時代。

墨爾本的移民服務代理托尼‧欣斯（Tony Hinz）說，政府應該給移民政策作出有進步的改革而不是突如其來的就把政策改了。「他們應該先和教育部門探討此事，而不是突然把學生的永久移民的路給堵上了。」

欣斯說受到最大影響的是一大批已經完成課程，可能正在考慮攻讀碩士學位或找工作的學生。儘管這些學生花了很多錢在澳洲上學，但永久移民再也無法保證了。欣斯說，政府一方面鼓勵迅速把教育市場擴張成為澳洲的最大的出口產業，而一方面也在創造希望和期待的真空。

「政府在開始的時候就應該很清楚，我們希望教育業將因應這些變化，並在未來兩年內都保持穩定。」他說，兩大主要政黨都提出每年全國移民數字減少到大概17萬，這意味著公寓租賃市場在相當長一段時間內將放緩。

「許多學生用腳投票，不再繼續他們在澳洲的課程。」欣斯對國際學生回國的現象發表評論，「這對市場是一個明顯的影響，特別是許多城市公寓的增長是由國際學生驅動的。」

「空的公寓的出現，或者是這些公寓難以找到合適租戶並不一定是由於移民政策的影響所造成的，」欣斯說，但「對墨爾本公寓出租市場的影響卻是低估了。」