通勤時間長油價高 市中心物業炙手可熱

【大紀元2011年10月11日訊】(大紀元記者季薇編譯報道)上下班通勤時間長和汽油價格飆升，已經成為影響大多倫多地區消費者購房的兩大重要因素。有甚者不惜犧牲寬敞舒適，但遠離市區的住房，轉而寄身市區狹小的公寓房，導致多倫多市中心地段的物業炙手可熱。

　　

加拿大統計局八月公布的調查結果顯示，大多倫多地區在全加拿大通勤表現最差，通勤時間平均為33分鐘。多倫多貿易局（Toronto Board of Trade）強調，多倫多地區最迫切需要解決的問題是交通擁擠，因為它每年耗費多倫多地區60億加元。而上週由貿易局實施的一項民意調查也印證了這一點，61％的受訪者相信多倫多地區的交通擁擠已經到了「危機的地步（crisis proportions）」。

　　

據《多倫多星報》報導，由於不堪長時間通勤之苦，24歲的戈卡爾達斯（Gina Gokaldas）將萬錦市30萬加元購進的公寓房賣掉，轉而租住市區的狹小公寓。戈卡爾達斯稱，雖然很想念自己曾經擁有的900平方英尺的公寓，但從現在租住的500平方英尺的公寓到公司僅需20分鐘，這實在讓她輕鬆不少。目前，戈卡爾達斯正在考慮購買物業。但她認為，市區物業太搶手，30萬加元僅能買到原先公寓一半大小的面積。

　　

多倫多大學土木工程教授米勒（Eric Miller）今年的一項研究發現，雖然遠離市區地區的房價比較合理，但大房屋的較高支出以及長時間通勤的花費，完全抵消了房屋抵押貸款所帶來的任何優惠。所以米勒也賣掉了在905地區的房子。

　　

米勒強調，大空間意味著高水電及煤氣費，以及高管理費。而汽油、汽車和停車的價格一路飆升，實在讓人沒信心購買寬敞舒適但遠離市區的物業。

　　

最近由美國最大房地產公司Coldwell Banker進行的一項調查也顯示，汽油價越高，長時間通勤將越成為影響一些家庭購買物業的主要因素。93％的受訪者表示，如果油價持續上漲，更多的購房者會選擇在工作地附近購置物業。

　　

皇家地產（Royal Lepage Real Estate Services）總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper）認為，長時間通勤意味著耗時兼耗費汽油。所以它像一隻無形的手，控制著消費者在市區或在市郊購置物業。但索珀表示兩者各有利弊，在市郊雖通勤時間長，但置業可獲得折扣；而在市區雖交通方便，但物業緊俏、房價較高。