台學者：房價下修　民眾宜觀望

【大紀元3月24日報導】（中央社記者林惠君台北24日電）政府研擬課徵短期非自住房屋交易稅，房仲業者建議民眾此時可進場。不過，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，房價下滑不會很快，應先觀望，現在並非進場時機。

張金鶚表示，政府打房效應真正發酵應該是今年第2季、甚至第3、4季後。消費者要看年底時奢侈稅成效如何，再決定進場。

張金鶚指出，「現在講反彈，言之過早」、「市場還沒這麼快反映，現在是觀望再觀望，千萬不要變成你丟我撿，正中投資者說法」。

針對金管會要嚴查人頭戶，張金鶚表示，人頭戶過去就存在、非常普遍，也是房價高漲關鍵因素，人頭戶會造成逃漏稅或風險，本來就應該規範；金管會對人頭戶嚴謹審核，是銀行自保作法，也避免房價下跌造成呆帳，全民負擔。

至於房價要下修多少？張金鶚認為，如果漲5成，只跌1、2成，「這是不合理」。他也呼籲消費者不要太樂觀，以為房價剛下滑就進場，現在進場剛好是幫投資客解套。

至於這次打房，房價應向下修正多少？張金鶚表示，如果下滑1、2成只是小幅，但各地區上漲水準不一樣，個案不同。平均來說，至少要下修3、4成，回到上檔前水準，也就是回到民國96、97年水準。

此外，張金鶚提到，現在有5000多家房屋仲介店，相當每2家便利商店就有1家房仲店，「買泡麵和買房子差不多方便」，這半年、1年來，房仲增加上千家，「過度擴張難道不需要收縮嗎？」。