7成民眾：奢侈稅打房有效

【大紀元4月11日報導】（中央社記者林沂鋒台北11日電）台灣房屋調查結果發現，7成3民眾認為奢侈稅打房有效， 9成以上民眾認為大台北房價太貴、5成3的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有 1成 5民眾反而認為房市還會上漲。　　

台灣房屋表示，奢侈稅議題發酵至今 1個多月，為全台房市投下震撼彈。有鑑於此，台灣房屋針對高房價1 級戰區大台北（北市及新北市）的買、賣雙方委售及購屋需求動向調查。由台灣房屋各店頭業務員進行街頭問卷調查，調查期間為3月1日到3月31日，樣本數共1320名。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況；不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方希望打6、7折能買到的機率很低。

邱太煊說，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例至少占整體委售物件 2成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮比奢侈稅議題前，增加了15%到20%。

另外，調查顯示，未來 1年內想買房的民眾，還占了 3成的比例，顯示買氣不弱。

進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%到20%的比例最高，占了45%強；其次是降幅10%以下，占了32%強，降幅超過30%以上僅占5%。

邱太煊表示，從數據來看，顯示大部分民眾認為房價短期要大幅修正的可能性很低。

值得注意的是，調查奢侈稅實施後，民眾認為投資客願意讓價空間比例有多少？結果發現，民眾認為投資客願意認賠殺出的比例僅5%；不賺不賠的比例也僅7%，仍有高達88%的民眾認為，投資客還是要賺。

邱太煊表示，投資客將本求利，近 1個月投資客認賠殺的案例，市場鮮少聽聞。

邱太煊進一步分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過 2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售。因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。

換言之，奢侈稅上路，屆時市場上委售物件會減少2 成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。

邱太煊預估，奢侈稅前出現的逃命波，是短暫對房市信心不足，等到奢侈稅開徵後，持有 2年內的賣方，轉租的比例提高；市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，這兩股力量將是房市最有力的支撐力道。