打擊大陸人炒樓 港府罕有出重招

【大紀元2011年06月11日訊】（大紀元記者李真香港報導）香港樓市高漲，部份地區樓價甚至超越九七，香港政府星期五罕有地一天內兩度出招，先增加土地供應，其後又收緊按揭政策，特別是首次境外資金炒樓，將按揭成數下調至少一成，被認為是打擊大陸人到香港炒樓的一個重招。

香港政府賣地最近接連創下高價，就在首富李嘉誠旗下長江實業以近120億掃走兩塊靚地的次日，港府忍不住連環出招，為樓市升溫潑冷水。先是由香港展局長林鄭月娥宣佈增加賣地供應，將在財政年度第二季即7至9月將推出8幅土地，包括7幅從「勾地表」中選出，計為北角油街、沙田九肚山、元朗洪水橋丹桂村、將軍澳、南灣、赤柱、西貢，連同西鐵南昌站上蓋會在9月招標，共8幅土地，估計可提供達6,000個住宅單位，較上季增加1倍。

首限境外資金買樓 按揭下調一成

另外，針對大陸人蜂擁來香港買樓，被視為香港樓價的主要推手。香港金融管理局當天宣佈一口氣推出五個措施，收緊按揭措施。其中將首次針對境外人士買樓，實施更加嚴厲的標準。金融管理局總裁陳德霖說：「主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準，下調至少一成。」

其它的按揭收緊措施，還包括價值1,000萬至1,200萬元的住宅物業的最高按揭成數調低至5成；價值700萬至1,000萬元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬元；價值在700萬元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬元；以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由5成一律下調至4成。

樓價超越九七 按揭風險高

今次是金管局自2009年10月以來第4度推出的逆週期監管措施。陳德霖強調，政府再度出招，是因為最近賣地高價成交，令樓市再度升溫。

「現時樓價不單止已經超越九七年的高位，而利率風險亦遠較九七年為高。當年按揭利率一般都超過10厘，而現時按揭利率則只不過是一厘左右，但是這個超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去。」

金管局表示會繼續密切留意市場情況，在有需要時會推出適當措施，去保障銀行體系的穩定。

地產界相信新措施會對樓價構成影響，但影響程度有多大則仍然有待觀察。