南澳前總估價師吁業主重估物業

【大紀元2011年06月30日訊】（大紀元記者謝如慧編譯報導）新財政年伊始，各項市政管理費在重新評估後面臨再次上調。但由於房市不景氣，南澳獨立議員、前任總估價師達利（John Darley）建議所有物業業主對最新的物業估價提出異議，節省不合理的額外開支。

根據《廣告人報》（The Advertiser）的報導，從7月1日起，所有基於物業價值的稅費，包括土地稅、排水和市政費、緊急服務和自然資源管理費等都將隨著最新物業評估價值的升高而有所上調。副總估價師歐勞林（Stephen O』Loughlin）提供的信息顯示，儘管每個區的增值幅度有所不同，但物業評估價值普遍增加。南澳全省87萬處物業的最新總值達到了3500億澳元，較前一財政年的3300億澳元上升了6%。

達利對這一結果不以為然，稱歐勞林是把2010年的物業增值幅度應用到即將開始的新財政年，而現實是「目前市場正處於下行中」。按照物業估價公司RP Data的最新數據，從2009年5月到2010年4月的一年中，阿德雷德中間房價下跌了2%，而在剛剛過去的財政年中，幾乎半數以上的物業估價異議申請都獲得成功。

達利作了一個粗略的估算：如果南澳86萬3千名業主都對物業估價提出異議，政府將損失3800萬澳元的市政費收入。「南澳居民和納稅人聯合會」（SA Federation of Residents and Ratepayers Associations）主席凱丁（Kevin Kaeding）指出，如果估價異議申請成功，每個家庭每年可節省100澳元的支出，如果擁有投資物業涉及到繳納土地稅，那麼省下的費用會更多。和達利一樣，凱丁強烈建議業主提出異議申請，「即使只能節省50澳元也是值得的，特別這還是免費的。」

不少業主已經採取行動要求調整物業評估價值。巴爾巴羅（Paul Barbaro）居住在Wynn Vale區，也是Tea Tree Gully市議會的議員，他代表周圍鄰居專門就此事致信南澳住房廳長蘭金（Jennifer Rankine），抱怨「Wynn Vale的物業價值大幅下跌，而總估價師卻把估價上調了5.5%」，而節節攀升的生活成本已經讓他們倍感壓力。巴爾巴羅指出，2010年Wynn Vale物業平均售價是40萬澳元，而今年跌至35萬左右。不過他至今還沒有得到回復。

達利預測，接下來很可能會出現潮水般的估價異議申請，1969年曾經有過類似情形，當時南澳政府不得不宣佈估價作廢，重新評估。他建議歐勞林借鑒1969年的做法，順應市場跌幅下調所有物業評估價值，只有這樣才能避免大規模的異議申請。

Hope Valley居民約翰森（Dave Johnson）在2008年曾經成功地使其物業價值從29.5萬澳元下調至26萬，這樣一年節省了100澳元。他所做的就是給總估價師寫了一封信，要求對物業價值重新評估。他說今年會「認真考慮」再次這樣做，他還在等下一次帳單上的最新估價結果。約翰森還呼籲所有認為物業價值被高估了的業主都提出異議，他說：「為什麼要支付不必要的額外稅費呢，何況看看你的房價是否高估又不花一分錢。」◇