房屋翻修之前7件事

文/天慈

無論翻修新屋還是改建現房，提前做做調查都是讓屋主投資帶來體面回報的有效辦法。關於該問題，Nan Fischer等專業人士在網絡微博建議人們翻修前做好幾件事。現將他們的觀點綜合整理如下，希望對您有所幫助：

咨詢地產經紀

為了避免翻修過度，收不回成本，屋主動工前最好先咨詢一兩個地產經紀人。通過經紀人提供的自己所住街區同類房屋的價格比較表，屋主能較好定位自己的支出標准。

參觀左鄰右舍

了解同街區房屋狀況的最好辦法是現場考察左鄰右舍。通過MLS系統或地產經紀提供的同街區待售房屋信息，屋主能對同街區房屋特點，裝修狀況有個感性了解。

聯系承包商

翻修之前，多詢問幾個承包商是獲得較好裝修方案的有效方法。由於長期工作在裝修前線，承包公司對當前市場的翻修行情，基本價位都比較了解。在報價過程中，他們在翻修方法，選材，設計等方面會提出不同建議和方案。比較之後，屋主會更容易找到適合自己的翻修方案。

詢問天然能源公司

風能和太陽能等干淨再生能源，在為屋主節約費用的同時還能獲得政府補助。詢問天然能源公司，能為屋主帶來額外收入。

做做能源審查

昂貴繁忙的翻修工程，如不能同時改善房屋的耗能問題，將是個重大損失。專業能源審查人員對房屋做完全面評估後，能讓屋主了解哪些房屋升級項目應該做，哪些房屋翻修項目回報較高。

聘請估價師

房屋估價師能幫助屋主了解自己居住小區的未來房屋走勢。他們對當前房屋的價格評估，是屋主制定翻修預算的可靠依據。

估測自己居住時間

如果屋主准備在翻修房屋居住時間較長，翻修投資最好大些；如果居住時間較短，預算金額最好小些。

總而言之，在翻修房屋方面，重要原則是不要過度翻修，不要超過同街區房屋水平太多。其中最主要原因之一是，決定某處房屋價格的基本要素一般是穩定的，屋主過多投入很可能收不回成本。