【大紀元2012年03月04日訊】（大紀元記者施芝吟台北報導）內政部長李鴻源日前提出住宅政策藍圖，要以優惠房貸及交通補貼方式，鼓勵雙北居民搬到桃園或中壢以北地區，紓解大台北人口壓力、抑制過高房價，對此，多數專家認為，誘因不大，難以吸引民眾前往購屋，要解決高房價，宜從空屋問題入手。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，由於目前台北市房價貴，已經有新北市民眾到桃園買房的現象，如果要由政策而帶動桃園中壢房屋買氣比較有限，問題在於補貼有限，以一個月補貼5千來算，2年下來12萬，但是交通時間成本大於實際補貼，另外，也須要考慮到子女就學，所以並不是因為政策導致民眾外移。
誘因不足 徒增想像
莊孟翰說，這樣的政策會引導年輕族群或是退休人員前往購屋，但是效果不是很好，只是政策上宣導，讓大家想像。
台灣不動產分析師黃太煊說：「目前還看不太出來買氣。」他指出，主要原因在於交通問題無法解決，等到機場捷運通了之後，一名住中壢或桃園的民眾要到台北市，至少要花45到50分鐘以上的車程，補貼2、3年，實際金額算下來，其實誘因並不大，不見得許多民眾都感興趣。
黃太煊建議，買不起高房價的購屋族，先從雙北外圍的地段找看看，是否有條件不錯的，如果有，買一些靠近這種區域的地方。他補充，社會新鮮人不要一下子就想要進到台北市精華地帶，可從新北市外圍地區先買，將來等到存夠錢，再慢慢進入台北市。
雙北空屋 機能更佳
莊孟翰指出，解決高房價問題，應先將雙北地區的空屋出租出售較有意義，倘若能將空屋釋出出租或出售，新北市三環三線完成後，一定比桃園好。
莊孟翰指出，讓這些空屋的屋主願意出租或出售，靠租稅政策，像是財產交易所得稅或租易所得方面，減輕負擔等等，這樣具有誘因。他說：「不然台灣全台空閒的住宅原是151萬戶，等於說50年以後又要重建啦，空屋量多，又要蓋，空屋餘屋更大，最後造成資源浪費。」
解決高房價問題，莊孟翰認為，未來包括實際交易價格課稅或資本利得稅，慢慢的從這方面入手，再推動都市更新及合宜住宅或社會住宅來補不足，多管齊下。◇
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