愛爾蘭房價低估26% 有望上升

【大紀元2012年05月03日訊】（大紀元記者李敏都柏林報導）中央銀行最新研究發現，截至去年底，愛爾蘭房價被低估12%到26%。建築聯合會同時表示該數字與建築行業內部統計相符。如果排出不確定因素，房價可能將會顯著上升。

導致房價持續下跌的主要原因是投資者缺乏信心，和未來物業宏觀經濟前景不明朗。此外，根據該報告，愛爾蘭金融體系大量減債要求和個人獲得按揭貸款可能性減小也視為房價下跌的重要原因。

銀行指出，目前負擔住房能力有非常顯著的改善，特別是首次購房。而房屋租金上漲，和樓市泡沫開始前期，即2000年前後水平接近。

和2007年房價的高峰期相比，現在住宅物業價格下降了近一半。基於「經濟合作與發展組織」的數據進行比較，這一下降為四十年來最大。通常來說，國際上房價低谷和高峰的平均週期是6年，愛爾蘭房價下跌現已持續五年。國際上房價下跌最突出的例子是在20世紀80年代末的瑞士和日本。瑞士樓價下跌了10年，日本持續下跌。

建築聯合會預測，愛爾蘭住房市場年需求量在25,000套。然而，2011年有10,000套新建住宅剩餘，2012年剩餘房產將下降到8,000套。◇