香港白表免補地價 居屋現封盤反價潮
【大紀元2012年07月20日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）自特首梁振英周一公佈明年起，將提供5,000個名額予月入少於3萬元的白表首次置業家庭，可免補地價購買居者有其屋（居屋）後，多個地區居屋市場即時出現封盤及反價潮；亦有買家偷步高價入市。市場預期，未來二手居屋交投將趨活躍，明年未補地價的居屋第二市場成交宗數，可望挑戰7,000宗水平。有業內人士估計新政策將推高居屋樓價。
部份業主封盤盼明年多賺一筆
在新政策下，全港有約32萬名無論已補價或未補價的居屋業主即時受惠。雖然白表買家要到明年3月才可正式揀樓，但據悉各區居屋苑包括藍田鯉安苑（見表）均出現封盤及反價的情況。
另據報道，將軍澳富康花園2座中層K室，692平方呎單位，綠表價原叫390萬元，已略高於同類價，買家亦願意出相近價錢洽購，唯臨收訂金時業主卻決定封盤。屯門亦出現封盤個案，富健花園2座中層F室，549平方呎，綠表叫價160萬元，較同類價高約5%，但業主覺得下年會賣得更好價錢，故17日即封盤。有地產代理表示，由於白表設每月收入上限，細價樓將較受惠，預料屯門將現更多封盤個案。
怕吃虧 業主加價 上車客追價
即使已補地價的居屋業主亦乘勢反價，如馬鞍山錦龍苑C座高層2室，827平方呎單位，業主原先開價388萬元，已較同類高出約5%，17日再提價26萬元至414萬元，每呎叫價高達5,006元，一旦成交將創該屋苑呎價新高。新界天水圍天頌苑E座中層4室，面積829平方呎，原開價175萬元，業主見新政策推出，隨即提價至180萬元。據悉，現時天水圍有70名居屋放盤，其中多達24%、即17個業主反價，加幅1萬至5萬元。
早前新政府「放風」稱有新居屋政策出籠，各區居屋樓價已被搶高，近日出現買家偷步以高價入市個案，希望在明年政策實施後可賺一筆。其中，將軍澳煜明苑繼有3座高層11室3房單位，以呎價3,433元打破同類綠表（未補地價）新高價後，同區寶盈花園綠表7座高層C室，568平方呎，亦以246萬元易手，呎價4,331元，打破屋苑2房綠表呎價新高紀錄。
屯門兆軒苑A座中層1室，586平方呎，有上車客原出價至180萬元，見新政策落實，故追價6萬元，以186萬元自由市場價買入，呎價3,174元。
九龍區居屋交投近日亦明顯活躍，預約睇樓宗數上升約兩成，部份業主加價2%，部份買家偷步入市。據了解，新近錄得高市價成交的慈雲山慈愛苑3期L座高層3號室，面積633平方呎，反價3萬至218萬元（綠表）成交，高市價約2%。新買家主要是擔心明年多人爭購居屋，故提早拍板上車。
另市傳黃大仙居屋翠竹花園中層約480平方呎單位，連地價以265萬元沽出，呎價5,521元，創屋苑新高。藍田康華苑C座高層5室，516平方呎，剛以260萬元連地價售出，呎價5,031元，亦創同類新高。
業界料明年居屋價升一成
本港媒體引述中原研究部高級聯席董事黃良昇報道，雖然有關居屋免補地價措施名額只有5,000個，但預計明年居屋第二市場成交將被推高至7,000宗，創歷史新高。美聯首席分析師劉嘉輝認為，即時增加5,000個居屋需求有機會因而推高樓價，特別是未補地價居屋價格被推高後，已補地價居屋價格亦有可能隨之上升。中原亞太區總裁陳永傑表示，新政策有助活化居屋換樓鏈，預期未來一年居屋市場樓價將有一成升幅。◇
（責任編輯：澹修德）
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