新移民注意：買賣小生意的五個步驟

【大紀元2013年11月12日訊】（大紀元記者鐘鳴紐約採訪報道）新移民到了美國以后，很多人都打算自己投資當老板，開餐館、酒庄、洗籠店、美甲店都是很常見的小生意，那麼在美國投資小生意有哪些步驟？每一步需要注意什麼呢？《移民法律》專刊採訪了專攻生意買賣的董克文律師，董律師有15年經驗，幫助華人成交了不計其數的生意買賣。董克文律師說，買賣小生意有五個步驟，每一步都存在一些可能的陷阱，建議有意買賣小生意的華人早請律師介入，花小錢省大麻煩。

查看店面c/o

不管是買（租）店面新開張，還是接手別人已經有的小生意，一定要看店面是不是可以合法開在那裡。比如，開酒庄要看c/o上是不是允許開酒庄。就算是現在店面已經在做的生意，也不能假定c/o一定符合規定。比如，現在的店面已經有洗籠店，不表示c/o就符合開洗籠店的規定，要查看c/o之后再下結論。

還是以洗籠店為例，洗籠店涉及到污染、下水道處理等問題，一定要確定在c/o上有說可以開洗籠店。有華人買下了洗籠店，結果這個店面根本就不允許開洗籠店，花了幾十萬，最后店被政府關掉了。

敲定租約細節

大部分新移民是租房做生意，所以看租約是非常重要的，如果不找律師看容易出問題。看租約的重點有三：一是經營范圍，要確定自己要做的生意是屬於租約允許的范圍。二是租約是否可以續約、轉讓。三是看租約上對加租金的約定，上面要寫清楚加租怎麼加。

董律師說：「如果是新的租約，有很大的空間和房東談判，如果是接手的租約，買家隻能請律師解釋，談判空間很小。」因為接手的租約會有很多限制條件，所以要請律師看清楚。而且，律師不能簡單的說「好」或者「不好」，隻能逐條解釋給買家聽，然后由買家來確定自己是否接受這些要約。

在紐約華人社區裡，還有一個特別需要注意的是二房東，有人把整個店面租下來，然后化整為零分租給別人。這種情況下，買家要確定原來的租約是可以轉讓的，而且要確認租約轉讓得到了大房東的同意，否則的話，二房東跑掉了，大房東不承認租約就很麻煩。

申請許可、牌照

不同的生意有不同的牌照，所以在買賣生意時，一定要確定自己拿得到牌照。董律師的建議是先拿到需要的牌照以后，再簽生意買賣合約。比如開酒庄，要找申請酒牌的公司先打聽一下，把店面的位置告訴酒牌申請公司，對方可以判斷那個店面的位置是否可以申請下來酒牌。

簽生意買賣合約

牌照拿到以后，就要簽買賣合約了。簽約之前，買家要到店面實際考察一下賣家的生意，可以不拿薪水去店裡實際做一段時間，實地觀察一下賣家的客流情況。如果情況和賣家說的一樣，或者至少八九不離十，再簽合約接手。

做盡職調查

簽了買賣合約以后，要請律師進行盡職調查，看賣家是否欠稅、有沒有登記破產、是否有沒有處理的違規違章、有沒有欠銀行的錢等。不管是多熟的人，都不能聽賣家說「什麼問題都沒有」就不去做盡職調查。

做完盡職調查以后，買家要決定是否用原來的店名。如果用原來的名字，生意可以有延續性，但也有風險，如果賣家原來有欠款，轉手以后仍然會追討到買家。董律師建議使用新的店名，除非對方是百年老店。

董律師提醒華人，賣家的個人債務、非正式的債務不會影響買家，因為美國法律規定，買方隻要調查公開登記的記錄，如果賣家在私底下借的錢，買家不承擔。

過戶 完成交易

在完成了以上各個步驟以后，如果沒有問題，就要請律師帶你去過戶。過戶時有兩個細節需要注意：一是稅收。買的生財器具要付稅，如果是無形資產則不需要付稅，所以要和賣家商量，成交價中有多少算做有形資產，多少是無形資產。二是押金。買家可以要求賣家押一筆錢，押多少錢取決於生意大小，等到3-6個月生意交割以后，買家再把押金退回賣家。

最后董律師建議華人，在美國買賣小生意要請專業、有經驗的律師幫忙，花的錢不多，但可以買個心安。◇

◆ 董克文律師

電話：718-939-4633

地址：136-20 38th ave.(飛越皇后), Suite 3D, Flushing, NY 11354

（責任編輯：艾倫）