美6月住房開工數降9.9％ 或威脅房市榮景

【大紀元2013年07月18日訊】(大紀元記者王添財綜合報導)美國6月份新房建設大幅下滑，突顯了抵押貸款利率上升和有限供應對房市復甦構成的風險。

美國商業部(Commerce Department)周三(17日)公布新屋開工數據，6月新屋開工下降9.9%，年率調整後為83.6萬棟。創2012年8月以來低點。用來預測未來建設活動的「建築許可」(Building permits)亦下滑7.5%。大多數經濟學家都預期這兩項數據有溫和增長。

巴黎銀行(BNP Paribas)經濟學家Yelena Shulyatyeva說：「今天的報告的確讓人意外…我們的樂觀態度，應更加審慎。」

6月新屋開工下降係由多家庭房(multifamily housing)大減26.2%所拖累，單家庭獨棟房(single-family homes)新屋開工僅下降0.8%。

多家庭房投資在房市低迷時還保持相對穩定。但如今許多城市的公寓樓和學生宿舍房開發過剩，市場就有了變化。許多投資客購買止贖房屋，再改建成多單位出租房，回報率降低。

而單家庭房占市場份額大。在許多經濟學家看來，近幾個月來單家庭房建築許可的穩步上升，是住宅房市場健康有力指標。6月份單家庭房許可小漲0.1%。

抵押貸款利率升至4.5% 或讓經濟受創

現在，抵押貸款利率上升對房市是一新威脅。30年期固定利率抵押貸款利率已上升到4.5％左右，較5月份高出近一個百分點。

抵押貸款銀行家協會(MBA)週三表示，上週抵押貸款申請數下滑2.6%，再融資時下跌了4％，至2011年7月以來最低水平。

遜於預期房市活動甚至可能會拖累第二季度國內生產總值(GDP)增長估計。目前該數據已低於1%。

法國巴黎銀行經濟學家表示，原本估計美國第二季度GDP年率增長0.8%，如今6月房屋開工數可能再拖累0.1個百分點。

不過，Shulyatyeva表示，儘管今日的房屋數據顯示住宅投資的確疲弱，代表經濟有進一步下滑的風險，但房屋市場可能仍是經濟中的亮點。

房市可能仍是美國經濟亮點

美國近來的房屋數據大多良好。全美住宅建商協會(NAHB)週二公佈7月建商信心指數大幅上升，自6月份突破50後再上升6點，至57。已是連續第三月上升，且是自2006年1月以來最佳數字。

NAHB認為，儘管貸款利率近期上漲，依然看到新住房需求強勁。它還說，建材成本高下降。例如，木材價格已從4月份的峰值下跌了26%。

先前公布的5月房屋銷售亦強勁上升，包括5月成屋銷售上升至2009年11月以來高點，新屋銷售上升至2008年7月以來高點。

連美聯儲主席伯南克對房屋市場復甦亦深有所感。周三國會聽證報告中，伯南克說房屋市場為近來經穧活動的成長，做出了重要貢獻，幫助了就業成長、家庭財務與消費者支出。