英國按揭機構放寬租房合同限制

【大紀元2013年07月07日訊】（大紀元記者逸銘報導）由於最近幾年來英國房市供應不足而且按揭緊縮，買不起房的人不得不轉向租房居住，因此購房出租已經成為當前英國的一個熱門投資領域，很多人都把自己的積蓄投入進磚瓦水泥中，希冀穩坐收租公的位置。然而購房出租的按揭產品普遍利率較高，而且讓人頭痛的是按揭機構通常不允許業主與房客簽訂中長期的租房合同。不過這一情況已經有了轉變，現在已有主流按揭機構放寬了合同長度的限制，相信可以方便許多業主的生意。

全國建築協會率先放鬆限制

率先放開這一限制的按揭機構是全國建築協會集團（Nationwide Building Society Group）旗下的The Mortgage Works，宣稱放寬貸款人與房客所簽訂的租約長度的限制，將原來的12個月提升至三年時間。這樣，不僅為貸款人的生意提供了靈活性，也讓業主與房客的租約變得更為穩定。

租約時限平衡借款雙方利益

貸款機構之所以對租約設定這樣一個限制，主要原因在於：一旦業主的償還能力出了問題，導致房產被按揭機構收回，那麼在這種情況下，如果業主與房客簽訂的合同還需要很長時間到期，那麼按揭機構就很難快速的收回房產並轉售出去。因此，在一般情況下，12個月的租約長度可以較好的平衡按揭機構的憂慮與業主的生意。

市場有變 規則也要與時共進

但目前的英國房市狀況已經出現了很大的不同，2008年的金融危機導致的信貸緊縮，而且經濟前景的低迷使得很多人無法申請按揭來購房，不得不租房生活，因此租房市場的需求日趨高漲。除了沒踏上房產階梯的人以及學生之外，很多家庭住戶和退休人士也都轉加入了租房大軍。而後二部份人歷來是需要中長期的租約的。對此，按揭專欄作家大衛．勞倫森（David Lawrenson）表示，堅持12個月的租約時限，難以適應現代的租房市場以及人們的需求，甚至對於貸款機構本身來說，這個限制的意義都不大。

租期穩定也有助房客生活安定

住房慈善機構Shelter的首席執行官羅伯．坎貝爾（Campbell Robb）表示，現在越來越多的家庭都已轉向租房生活，但是對家庭中的孩子來說，連續的短期租約很可能意味著不斷變化的學校、遠離朋友與成長過程中的不斷動盪，顯然這並不利於他們的成長。而且不只是孩子，2/3的租房者都表示他們想長期居住而不需到處遷移。因此，如果其他按揭機構也能放寬這一限制，對房東與房客都有莫大便利。