墨爾本地產市場一周拍賣回顧 (2013/8/3)

【大紀元2013年08月03日訊】(大紀元記者華宇澳洲墨爾本報導)不斷有人稱，自2012年初以來，墨爾本的房地產銷售遠遠趕不上穩步上升的房價。目前大多數省會城市的房價開始上漲，而墨爾本正是這種趨勢的帶頭者。

根據上週五澳洲房產監測機構（Australian Property Monitors, 以下簡稱APM）公佈的數據顯示，6月季度墨爾本在所有省會城市中房價漲幅最為強勁，別墅價格上漲了5%，公寓價格上漲了3.7%。維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria，以下簡稱REIV）一個星期前也公佈了一組數據,顯示墨爾本的中位房價已經升到了$562,000澳元的一個新高峰，雖然這個機構統計的漲幅比較溫和，僅為2.4%。

費爾法克斯（Fairfax）旗下的APM稱，全國住房市場迎來了三年中最好的時期。大多數市場已經在6月份季節達到或接近歷史新高。全國中位房價在6月份季度強勁增長了2.8%，這也是第三個季度房價連續上漲。

APM的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，2013年上半年的購房交易有大幅度的上漲，低利率和不斷上升的信心無疑推動了房價的上揚。

房地產咨詢中介Wakelin Property Advisory的韋克琳（Monique Sasson Wakelin）表示，她對這一數據一點也不感到驚訝。秋冬兩季的需求一直保持在高位，很多物業的成交價格也比預期高出5%。「但是房價還沒有開始全面穩定上漲。很多買家每年這個時候比較有耐心。他們願意等到春天，而不是現在花冤枉錢。」

很多地區特別是內郊區還需要一段時間恢復到2009年的峰值。APM 和RP Data的數據顯示，墨爾本的房市從2010年至2011年的低迷中已恢復了一半乃至四分之三。墨爾本房市的復甦比較緩慢，而且房價的上漲可能會是一個緩慢穩定的過程。房地產中介將這種走勢描述為「正常、適度的」。

地產中介Fletchers的董事弗萊徹（Tim Fletcher）說，在澳洲聯邦選舉時間的不確定和對全澳以致全球經濟的擔憂的情況下，「墨爾本房地產走勢這麼好讓我很吃驚」，他說房源也越來越多，「除非有災難性的事情發生，不然的話這個春季還會繼續上漲。」

根據REIV的數據顯示，上週六有465場拍賣，成交率為72%。

REIV發言人拉洛卡（Robert Larocca）說，到目前為止，今年的成交率一直在７０％左右浮動。「每個週末的成交率變化都很小。不過這已經很好了，我們要考慮到每個週末都是不同的物業被拍賣。」

威爾遜表示，在６月這個季度裡，墨爾本的中端市場最為活躍。「東區和東北區，和５０萬至１００萬之間的物業起了很大的推動作用。」

本週末，預計將會有５６０場拍賣。

（責任編輯：陳明）