房產專家：澳洲房價在上漲

【大紀元2013年09月02日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)澳洲房地產市場復甦狀態良好，並且真正在進行中，7月份省會城市的房產又進一步增長了1.6%。RP Data報導稱，自去年5月市場跌入谷底以來現在的累積復甦達到了6.5%。

據澳洲房地產雜誌網報導，RP Data研究主任勞利斯（Tim Lawless）說：「7月份報告結果將滾動的3個月變化納入省會城市房價考量後比在截至7月之前的3個月高出2.3%，並且比過去12個月高出4.9%。」

「悉尼、柏斯的房地產市場蓬勃向上非常令人振奮，墨爾本稍差一點兒，現在各省的房價分別比過去3個月高出3.7%、4.4%和2.4%，」他說。

然而阿德萊得、布里斯本和達爾文的房產市場則較為沉寂，房價在前3個月中有所下跌。

勞利斯認為，利率下調讓投資者們離開了低風險型投資如現金儲蓄而轉向持有型投資如房地產。

他補充道，省會城市的住房通常會在45天內售出、賣家也很少打折，而去年同期則是59天。

「隨著房產市場再次顯示出穩定的資產增值和租金上漲，住房購買力這個問題可能會引起更多的關注，」勞利斯說，「2012年5月各省會城市的房價從頂峰下跌 7.4%後墜入谷底。最近房地產市場的復甦再加上抵押貸款利率降到歷史最低水平，大大提高了澳洲人的住房購買力。然而現在隨著悉尼、柏斯和坎培拉的房價回 復到創記錄的高水平，其它一些省會城市的房價也已接近先前的最高水平，可能有越來越多的家庭會發現進入房產市場是相當有挑戰性的。」

俾斯麥（Rismark）總裁斯基爾貝克（Ben Skilbeck）表示，利率下調和房價上漲並非對所有人來說都是個好消息。

「儘管人們所普遍預料的8月份減息將會起到進一步提高住房購買力的作用，如果減息真的實現了，將很可能會刺激房價進一步上漲，這使得最低首付金額的要求對首次購房者來說也更具挑戰性，」他說。

他補充說：「高端房產市場依然表現不佳。儘管中端房產市場已經大面積復甦，但高端房產市場還需要再增長4%左右才能達到同樣水平。」

（責任編輯：簡玬）