按揭價格戰或再次掀起

【大紀元2014年01月22日訊】（大紀元記者李平編譯報導）今年春季，將再次迎來一年一度的強勁房市季節，目前債券收益下跌，銀行之間爭搶客戶激烈，也有可能在未來幾周內將按揭利率持續拉下。

　　

上周，皇銀悄悄下調本已十分便宜的5年固定利率至3.69%，其他2年和3年固定按揭利率也下調，雖說僅下調10個基本點，但由於債券收益自今年年初起就開始下滑，這意味著按揭利率未來還有更多下滑可能。

　　

ratespy.com加拿大按揭趨勢網站創辦人麥克利斯特（Rob McLister）表示，大銀行為保證利潤最大化，通常只會小幅下調利率。但通常銀行有下調掛牌利率時，一般就意味著短期內還會有繼續下調的可能。如果查看一些網站掛出的折扣厲害的利率，再加上10-15個基本點，就可知道和銀行可以還價到甚麼程度。

　　

決定按揭利率的是5年加國政府債券，自去年5年債券收益達到高峰後就一直下滑，麥克利斯特說自今年起，已經下滑近30個基本點，直接影響到按揭利率。但由於美聯儲放話要收回債券收購計劃，人們就一直盛傳利率會上調。

　　

去年，5年固定按揭利率曾一度下滑至2.99%，引發按揭價格戰，讓財長范赫提大為光火。按揭利率折扣最大的銀行，通常能殺進市場。ratesupermarket.ca網站總裁曼格魯（Kelvin Mangaroo）說，最近折扣最大的最低5年固定按揭利率是3.29%。過去幾個月來，都從來沒見過銀行下調過利率，一般最低利率都是咬在在3.29%左右。

　　

加拿大認證按揭專業人員協會（CAAMP）執行長默菲（Jim Murphy）說，今年1月初，債券收益大幅下滑，銀行為趕上即將到來的房市旺季，也會加劇競爭。去年由於按揭價格戰，消費者5年固定按揭利率平均節省2.21個百分點。

　　

安省最大信用機構、Meridian零售與投資服務公司副總裁斯泰哲（Wade Stayzer）表示，對於一些銀行來說，去年利潤太薄，因此今年的另一個工作重點是彌補去年的損失。此外，房屋銷售量萎縮，也會對按揭市場形成壓力。