有關機構打算收緊房貸 控制澳洲房價

【大紀元2014年10月12日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行已對房產主發出了嚴厲警告，稱需要採取措施控制房地產市場的急速發展。如果收緊銀行的貸款標準，房價的上升勢頭可能會逆轉，會使全澳房價的猛漲之勢變緩。

據澳洲新聞網房地產報導，悉尼和墨爾本房價在過去12個月裡大幅飆升，增長幅度為全澳各省最高，分別達到16.2%和11.7%。

最近公佈的澳洲儲備銀行一年兩次的金融穩定狀況審查報告（RBA』s biannual Financial Stability Review）中，表明住房與貸款市場正在變得不平衡，專家提醒大家，他們在重新評估限制高風險貸款的宏觀審慎政策。

RP Data機構高級研究分析師庫捨（Cameron Kusher）表示，投資者的熱情難以控制，他們不斷優化投資房產的負扣稅能力，抓住創記錄的低利率環境的機會獲利。

庫捨說：「投資者強勁的需求水平與投資需求的強勁增長主要出現在悉尼和墨爾本，其它城市並沒有看到。澳洲儲備銀行並未透露將會實施的政策，但強調他們在關注投資活動情況與可能造成房價下跌的潛在下行趨勢。」

「中心商務區半徑10公里範圍內的內城區公寓房仍然很受投資者歡迎，因此任何房貸條件的變更將會對這些房產構成影響。可能會減緩需求，意味著如果銷售不好，其中的一些新公寓房的發展將會受阻，」他說。

其它省房價上漲的幅度遠跟不上紐省和維省的步伐。在過去12個月裡，房價上漲的其它省份有：阿德萊德（5.9%）、布里斯本和達爾文（5.4%）、珀斯（3.5%）、霍巴特（2.8%）和堪培拉（1.4%）。

庫捨表示，資本增長的水平不會永遠持續下去，如果貸款規則更改，很可能會在全澳範圍適用：「儲備銀行著眼於全澳的金融穩定，所以我認為不可能在悉尼和墨爾本實施一套規則，而在其它省會城市採用另一套規則。」

「悉尼和墨爾本以外的資本增長確實因為全球金融危機已經很低迷。所以引入這樣的新規則，會冒風險讓悉尼和墨爾本之外的其它房市業績更差。」

澳洲儲備銀行稱正與銀行監管機構、澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）和金融監管委員會（Council of Financial Regulators）其他成員商榷，可能採取額外步驟加強健全貸款操作，特別是針對投資貸款。

近12個月前，新西蘭對不足20%的首期付款和只有10%的首期付款的新房貸申請，推出了貸款額與房產價值比率限制方案。此舉還伴隨著升息。

匯豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，澳大利亞信貸條件已經在收緊，其它措施可能也將出台。「信貸緊縮措施很可能給房地產市場降溫。最常見的方式是設定貸款上限，」他說。

「但是，新西蘭的經驗表明這減少了市場中的首次購房者，這就是監管部門一直不願意這樣做的部份原因，因為這導致了不良的分配結果。」

布洛克瑟姆表示，如果貸款緊縮措施出台，可能看到房價上升放緩，但不一定會下降：「支撐房地產市場的主要動力是低利率，我認為房地產市場仍將繼續增長，住房價格將繼續上漲，除非利率上升。」

責任編輯：簡玬