掌握法國購房三步驟 輕鬆做業主

【大紀元2014年11月15日訊】打算在法國買房的朋友，常常會提到這樣一些問題：「房子買在哪裏？價格多少？跟房東直接買還是通過中介買？是先找房子？還是先去銀行諮詢貸款？……」

法國信貸行家建議，要買房，首先最好把握以下三個重點的步驟：

第一步：評估買房預算

評估個人預算，即能向銀行貸款多少？計算辦法是根據現有的家庭收入，除去日常生活費、稅收等後，所能向銀行貸款的數額。一般，法國各銀行的顧問會幫助客戶做這項計算，並會根據客戶的經濟情況，提供一份模擬的貸款方案。

按房地產貸款規定，貸款者每月最多能拿個人工資收入的30%來償還貸款。

在評估預算的時候，除了要考慮房子的價格外，還要把公證費、中介費等算進去。關於公證費的收取比例，如果是老房子，平均是房價的8%，如果是新房，則是介於2%至3%之間。

值得一提的是，法國有一種儲蓄，叫「住房儲蓄計劃」（Plan Epargne Logement），有利於貸款。該儲蓄期限為4~10年，固定利率為2.5%。此外，如果是購買環保房，可獲法國政府購房補貼1525歐元。總而言之，信貸人士的建議，如果有買房計劃者，最好盡早做好存錢的工作。

第二步：找房

有了預算定位後，才可根據個人的購買能力和條件，選擇看房。

時下，找房的方法有多種，除了房地產中介，越來越多的人喜歡直接與房東交易，而提供這種服務的網站有PAP（http://www.pap.fr），Leboncoin（http://www.leboncoin.fr）等。

看房時，建議花足時間觀察周圍的環境，比如地理位置是否靠近商業區？交通是否方便？街區環境等等。還有就是比較價格，所謂貨比三家，找出理想之選。

第三步：完成交易

一旦找到滿意的房子，在正式簽訂購買合同之前，一般先簽銷售協議（Le compromis de vente），以保證賣方不再出售給他人。

在簽銷售協議的時候，買方需支付10%的押金。簽完銷售協議後7天內，買方有權改變主意。

在正式簽合同之日，買、賣雙方需到公證處，在公證人的主持下，完成交易手續，買方最後獲得鑰匙成為業主。

關於銀行貸款須知

在法國購房貸款有兩種情況，一種是普通的銀行貸款；一種是政府規定的優惠政策貸款。

關於普通銀行貸款，分固定利率貸款，即利率在整個貸款期限內不變，和可變利率貸款，即利率隨著金融市場的變化而變化。一般情況下，固定利率貸款是優先的選擇。

關於由法國政府規定的優惠政策貸款有以下三種情況：

1、零利率貸款，購房者在購買低能源消耗新房，或者低價社會住房（HLM）時，可獲這種貸款優惠。至於貸款額限度，則根據家庭成員、經濟收入和房屋地理位置等標準評定。

2、住房儲蓄計劃優惠。

3、住房行動貸款（Le Prêt Action Logement），主要針對有10名以上員工的公司企業而言，這是類似房屋公積金的一種福利，員工每月積累工資的1%用於未來的住房計劃。

您知道嗎？在法國所有的房地產貸款，均需配有保證金和保險。

在貸款的時候，互助保險銀行（Caisse de Credit Mutuel）會向貸款人提議購買保證金和保險，以防萬一貸款人一方去世，另一方可繼承相關的財產，或者是貸款人發生意外事故、生病、失業等情況，可獲得保險賠償。

責任編輯：德龍