古典風情與現代生活的結晶

【大紀元2014年03月28日訊】在前面的文章中，我們介紹了「許可開發權」（Permitted Development Rights）中關於單層房產擴建的問題。在這一期中，我們將介紹雙層房產擴建以及閣樓改造的問題。

「許可開發權」這項法案是英國政府為了簡化規劃審批程序而推出的，只要您的房產改建工程滿足一些條件，那麼不需規劃許可（Planning Permission）亦能進行。如果超出這些限制的話，則需要規劃許可才可動工。

1、雙層樓的後部擴建

如果擴展滿足如下條件，則可以沒有規劃許可：

擴建部份位於原有房產的後部，許可開發權不包括房產前部和側面的2層擴建。

不能超出房屋後部的原始標高3米以上。

擴建部份的後牆距離宅基地的後部邊界之間的距離至少要有7米。

擴建部份距離宅基地的側面邊界至少2米。

擴建部份的屋脊和屋簷都不高於原來的房產。

擴建和附屬建築（新的和現有的總計） ，佔用的面積不超過房屋周圍面積的一半。

擴建部份的外部飾面必須類似於原來的房子。

2、閣樓轉換。如果滿足如下條件，那麼您的閣樓轉換工程可以不需規劃許可：

在原始房頂以外新增加的體積不超過40立方米（排屋）， 50立方米（獨立或半獨立式房屋）。

新的屋頂採光窗只能置於屋頂的後部平面上，只有平屋頂的天窗才可加到屋頂前平面上。

附加部份不能高於原來的屋脊。

屋頂採光窗的後部距離原始建築後部標高的牆面至少要有20釐米。

新建部份的外部飾面必須類似於原有的建築。

至於其他類型的單層擴展：例如後面和側面的組合擴建，也可以在許可開發權允許範圍之內進行。同樣的，這些也將依賴於現有的建築幾何形狀、是否已有任何擴建部份，而且也會根據房屋的種類：排屋、排屋末端、半獨立或獨立建築物，以及擴建部份與邊界的距離、宅基地的形狀和大小，根據所有這些情況需要進行單獨評估。（1）

值得強調的是，上述的擴建部份是許可開發權允許的，但不被許可開發權允許的擴建並不意味著不可行——只是您需要規劃許可才可進行。因此，您最好在事前當地的規劃局或建築師討論一下你的構想，看看是否可行，以及依照哪些程序（許可開發權還是規劃申請）進行會比較方便。

許可開發權並不適用於保護區、歷史遺產，以及其他指定的規劃區域。有些地區的議會也去除了許可開發權。因此明智的做法是在事前先與當地規劃局確認您的地區是否適用於許可開發權。

您必須擁有整座建築才可以應用許可開發權。如果您只擁有一部份，例如一間公寓，那麼許可開發權並不適用。

值得一提的是，許可開發權允許並不意味著您不需要遵守規劃條例（Planning Regulations，請參見前面的文章第1節，設計與規劃部份）。多數議會要求「合法開發證書」（Lawful Development Certificate）以確認改擴建工程處於許可開發權之內。該證書需要建築師起草的設計方案，並提交給當地規劃局（Local Planning Authority）。此外，如果您可能在未來出售該房產，那麼律師也會需要這張合法開發證書。

最後，許可開發權並不能豁免建築條例（參見以前的文章第2段 – 施工文件階段）。

我們相信，通過精湛的知識、充分的準備和熱心的幫助，我們可以引領您更深入的理解設計和施工過程，並享受一個愉快、安逸的擴建體驗。

註（1）：本文已經涵蓋了許可開發權最重要的方面。對於全程指導請參考：

• 公共和當地政府部門（Department for Communities and Local Government）頒布的「戶主的許可開發權的技術指導」（Permitted development for householders – Technical Guidance）。

•規劃綜合網站（www.planningportal.gov.uk）

•聯繫您當地的規劃局

•諮詢建築師

註：Roman Halat是建築學碩士、ARB、英國皇家建築師學會、建築師