加房市令首次置業者「極度氣餒」

【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大住宅的平均價格，目前已經超過了40萬元。儘管眾多專家相信本國房市正在趨冷，但是，隨著春季銷售旺季的開始，很顯然這並不是真的。

據CBC報導，加拿大房地產協會的數據顯示，三月份全國平均房價為401,419元，比去年同期上漲了6%。

極度氣餒

雖然房市對抗著專家們的預測、持續走強，但是有一樣事情是真實的：不斷上行的加拿大房價，正在向首次置業者的希望和夢想潑冷水。

在多倫多昂貴的市中心核心地帶租住公寓的Sarah Wiseberg，對這一切最為清楚。她說：「近一年來我一直在尋找，我認為對首次置業者來說，情況令人極度氣餒。特別是如果他們想尋找500平方英尺公寓之外的（居所）。」

多倫多地產公司Remax Condos Plus經紀人Agata Pietrzak表示，有許多買家步入房市，但是沒有足夠的供應來滿足這一需求。她說：「獨門獨戶住宅方面，庫存不足，通常會引發一場競購戰。現在能夠按照開價買到一棟房子，幾乎是難以想像的。」在一些情況下，她看到首次置業的小家庭轉向公寓，原因是平房的價格遠超他們的預算。

競購戰之險

滿地可銀行（BMO）金融集團近期的一份報告稱，全國範圍來看，首次置業者的預算已經上漲至316,000元。溫哥華最高，達506,500；多倫多為408,300，以及卡爾加里363,400元。

Wiseberg稱，為了購買自己的首間房子，她願意花費50萬元至60萬元。所以在拋棄了破費幾十萬元購置一套公寓的想法後，她步入房市。結果是，她簡直不敢相信房市中存在的競爭現實。她說：「我已經去過的每一棟住宅，很容易去到超過開價10萬元的高位。絕對的，我不想捲入一場競購戰，因為我不想手上沒有現金。」MO報告還發現，60%的首次置業者正在延遲置業，其中39%的主要理由是房價太高。

當然不是所有人士都悲觀、沮喪。本國幾大城市的房價一直在下滑，諸如蒙特利爾、溫尼伯和裡賈納。溫尼伯地產公司Royal LePage Dynamic經紀人兼經理Daniel Wachniak表示，該市的房市相當均衡，但涉及到價格時，有其他具體因素在發揮作用，例如，漫長的冬季是其一，也是近期溫尼伯房價下滑的原因。他說：「你必須看看天氣和一年中所處的時段。與時下上市的住宅相比，就談判方面而言，（冬末）售出的房子可能更加有討論餘地。」。

當涉及到競購戰，Wachniak說，他看到過房價超過開價8萬元之多的情形。他說：「我們存在不同的價格劇增，在5千元至8萬元之間。在特定區域、上市房屋中不常見的一棟住宅，會帶來一種更大的需求。」

入門難

按揭利率比較網站Ratesupermarket.ca創始人Kelvin Mangaroo表示，他預見到在某些城市，諸如多倫多，首次置業者被價格擠出了市場。他說：「眾多多倫多買家正在受擠兌。過去幾年眾多的按揭規則變更，已經使人更難獲得按揭貸款。

Mangaroo認為，收緊的按揭規則，伴隨著房屋供應短缺，特別是市中心地段，正在對買家產生負面影響。

差異從數字中就能看出來：在多倫多，首次置業者的平均預算為408,300元，然而該地區的平均房價高達546,597元。不喜歡公寓的買家將發現，他們的選擇越來越有限。 ◇

（責任編輯：文鳳）