美一季度現金購房逾四成

【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者王和編譯報導）根據房地產數據公司RealtyTrac星期四公佈的數字，儘管更多的投資人離開房市，今年美國第一季度有43%的購房者採取全現金付款的方式，這個數字在上一個季度是38%，而在一年前只有19%。

佛州是美國全現金購房比例最高的地區，在邁阿密，67.1%的人全現金購房，紐約是57%，底特律53.5%，亞特蘭大53.2%，拉斯維加斯是52.2%。在紐約的曼哈頓，買家使用現金交易來「擊退」那些必須依賴房貸的人，搶購豪華的公寓單位。

據彭博社報導，曼哈頓地產公司Barlavi Realty LLC的Pej Barlavi表示，自己現在的5個客戶中就有3個是通過全現金交易來奪下中意的房產。他表示，三個人中有兩個是對沖基金經理，他們利用年終獎金來購買房產。

其中一人為中城的一個兩房單位甩出220萬美元現金，比要價高出15萬美元；另一人則為一棟一房一廳公寓開出150萬美元支票，他在購買過程中還因為一個外國買家的競爭而被迫提高出價。

哥倫比亞大學商學院的Chris Mayer教授表示，「在曼哈頓，外國買家蜂擁而至，購買第二、第三、第四、第五套房產，來『對沖』本國的風險。」 Mayer教授並未指明這些「對沖」本國風險的買家來自哪裏。

美國房地產經紀人協會的數字也顯示，在今年第一季度美國33%的成屋銷售是通過全現金完成的交易，而在去年這個比例是31%，2012年全現金購買成屋的比例是29%。

在非競爭激烈的地區，全現金購買房屋的比例主要是因為那些退休者購房所驅動。另外，很多有足夠現金的人也因為複雜冗長的申請貸款程序而選擇了用現金購房，在很多情況下，用現金購房也能獲得一定的折扣。

（責編：林詩遠）