陸房企資金回籠大幅下滑 資金鏈成高危

【大紀元2014年07月11日訊】（大紀元記者李寶睿報導）2014年上半年，大陸房企資金回籠大幅度下滑，從去年的26％下滑到目前的3.6％。隨著樓市的持續低迷，銀行收緊信貸，再加上大規模集中到期的地產信託，房企的資金鏈問題已成房地產行業的最高風險。

上半年房企資金回籠大幅度下滑

2014年上半年，大陸樓市的情況急轉直下，連往年的銷售旺月「紅五月」也遇寒冷。在成交量大幅度下跌，加上銀行進一步收緊貸款下，開發商資金回籠情況出現大幅度下滑。

據高通智庫重點監測的品牌房企的數據顯示，開發商資金到位情況迅速下滑，從2013年的26％下滑到目前的3.6％，這說明房地產行業將繼續調整。從完成年度銷售目標來看，多數落後正常目標完成進度的三分之一。

《京華時報》7月11日報導，中國金融地產俱樂部理事、長富匯銀總裁張保國表示，目前房企資金鏈問題是房地產行業的最高風險，如果僅靠自有的資金而不藉助金融機構或資本市場進行融資，開發商將寸步難行。

房地產研究機構高通智庫總經理張宏認為，現在房地產的調整仍將持續一段時間，目前「政策救市」力度仍遠遠不夠。未來，可能首套房會降低準備金率、二套房貸會出現調整等。另外，當前政策、區域市場、產品以及金融已出現實質變化。

業內專家表示，2014年房地產行業將整體呈現弱勢，下半年資金鏈是重大風險。

房地產資金鏈顯現出高危

據不完全統計，今年上半年以來因資金鏈出現問題，已導致10多家房企陷入破產，並出現多起房企跑路的事件。

銀行對於房貸顯得格外謹慎，除了對開發商實行名單制管理外，還加強了對重點地區和領域的監控，三四線城市的中小房企想獲得銀行貸款，甚是困難。另外，有不少地方銀監局還給銀行房地產信貸發放劃上「警戒線」，有的要求占總體信貸發放比例不超過20％。

除了銀行貸款外，房地產行業通過信託等渠道進行融資的也不少。然而隨著樓市不斷萎縮，2014年上半年以來，房地產信託違約事件頻頻上演。

此外，今年到期的地產信託規模很大。據用益信託統計數據顯示，2014年集合地產信託預計到期總規模為1780.06億元，具體為一季度368.48億元、二季度439.15億元、三季度444.61億元、四季度527.82億元。由此可見，2014年下半年房地產信託兌付壓力很大。面對風險，使不少信託公司不得不縮減房地產信託的發行數量，以求軟著陸。

有分析認為，今年樓市持續走弱，成交量上不去，加上銀行加緊收緊貸款，而信託方面又大規模集中到期，各方面都顯示出房企資金鏈已呈現出高危。

（責任編輯：劉曉真）