房地合一座談 台財部與學者提5大共識

【大紀元2014年07月24日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）財政部24日首度舉行房地合一座談會，財政部長張盛和會後表示，與學者討論後，提出5大共識，房地合一課稅、土增稅維持不變且給予長期持有者優惠、成本認定標準，以及不訂日出條款等，目標2014(103)年底前提出修法案，報行政院審核。

台灣房屋、土地在財產稅制、消費稅制以及所得稅制都是分開課稅，其中所得稅影響尤其大，問題出在於土地與房屋是合併交易，所以實際售價很少分開，然而現階段稅制卻硬把房屋、土地分開，因此，部分營業人把所得灌在土地上，規避所得稅。

張盛和表示，不動產交易採房地合一課徵所得稅，就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅，這已是既定的政策方向，會中學者也全數支持。

另外，自用住宅、農地課稅將予以長期優惠，也成為各界共識，但在優惠程度上意見不一，張盛和強調，絕大多數學者並不贊成全部免稅，以免成為租稅漏洞。

不動產資本利得是採分離課稅，或是併入綜合所得稅裡課徵，兩者各有優劣，不過分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快，但高所得者可適用較低的稅率，公平性較受質疑。

多數學者也支持土增稅維持不動，但為了避免重複課稅，希望財政部將土增稅納入稅額扣抵。即針對外界希望訂定日出條款，在修法時另訂實施日期，日後出售才須課所得稅，但張盛和表示，稅制不宜有新舊法之分，因此暫不考慮。◇

（責任編輯：宇璇）