紐住房擁有率大減 租房比例大增

【大紀元2015年10月12日訊】（大紀元記者韓香茗報導）新西蘭統計局家庭和住宅數量季度評估報告顯示，新西蘭全國住房擁有率從1991年的74％，降至現在的64％左右。目前有32％的家庭租房居住，遠高於比20年前的23％，租房戶越來越多。

與去年同期相比，今年第三季度全國新增2萬1900套私人住宅，但居民自住房數量僅增加6600套，出租房則增加了1萬4400套。

由於移民和人口自然增長所帶來的家庭數量增長為1萬8300戶，即增加1.1％。其中，有自住房的家庭增加了4800戶，即增加0.45％，而租房居住的家庭則增加2.4％，即增加1萬2800戶。

新西蘭統計局的人口統計學家金.鄧斯坦（Kim Dunstan）表示，上述數據不僅說明更多居民在租房居住，而且反映出人口增長速度遠高於住宅數量的增長速度。

公共獵頭公司Livingston and Associates的住房研究員伊恩．米切爾（Ian Mitchell）說，奧克蘭租房戶上漲非常明顯，很多人買不起房。自上世紀90年代以來，住房擁有率一直在下降，原因之一是收入增長跟不上房價上漲。這也是一個國際趨勢，很多因素造成房價上漲，但目前新西蘭的低利率刺激著住房市場，掩蓋著住房擁有率下降的趨勢。

他分析說，現在的利率是有史以來的最低水平，但首套住房的長期平均利率是7.5%左右。因此，一旦利率回升至長期平均水平，那麼可能很多家庭都會出現嚴重的資金問題。

米切爾表示，從數據上看，另一個值得憂慮的問題是老年人住房擁有率在下降。40～44歲年齡段的住房擁有率從20年前的80.8％降至現在的63.3％，越來越多的人退休後還得租房。

責任編輯：易凡