西澳與昆省房價不振但租金回報高

【大紀元2015年11月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）珀斯等地房地產市場的價格在下跌，但也有其好的一面，那就是租金收益高。

據澳洲Domain房地產網報導，珀斯以東100公里處的Northam鎮，名列租金收益率排行榜的前十名，根據研究機構Residex的9月份的《最佳租金報告》。

「西澳或許正在下跌，但那得看你到哪裏去看，」 Residex的市場分析師歐文（Eliza Owen）說。她稱，把那些依賴於礦產業的地方排除在外，所謂依賴礦業，指的是一成以上的人口在礦產行業就業。那麼其餘的地方是不一樣的。

Northam有很強的農業基礎。它是一個地區的中心，有很多的服務業，有很好的醫院，一直在招聘醫護人員。這裡設有很多省級和國家級的政府部門。

歐文表示，Northam之所以能名列前茅，不僅是因為其租金回報率略高於6%，而且房價也對投資者來說，也仍然比較低廉。

她說：「高租金回報率的地區往往是房價較低、增值不多的地區。」

Northam過去的房價是下降的。但據Residex的預計，未來八年，房價平均每年將上漲7%。

Northam的租金回報率遠遠高於全澳的水平。澳洲全國的獨立房的租金回報率是3%，公寓房是4%。

紐省位於臥龍崗（Wollongong）以西50公里處的Hill Top區，與Northam的情況有點類似。租金回報率較高，為5.8%。這裡是一個生活成本低的鄉村小鎮，許多人住在這裡，通勤到臥龍崗上班。當地的房地產代理稱，這裡的房子通常馬上就能租出去，出租房空置時間不超過一星期。

悉尼的Fairfield區，租金回報率5.29%，排名也很高。這裡主要是因為臨近利物浦（Liverpool）的市中心而受益。

昆省東南部的租金回報率也很高，其中布里斯本的一些區租金回報率在6%至8%。布里斯本的Heritage Park租金回報率在8%以上，這裡對家庭有很大的吸引力，特點是地塊大。

昆省東南部房價增長很有潛力，據McGrath房地產公司總裁麥格拉思（John McGrath）說:「一旦昆省經濟條件改善而悉尼房價下跌，昆省東南部房地產市場將會起飛。」

責任編輯：簡玬