美國買房比租房便宜？這10城市差別較小

【大紀元2015年05月14日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）美國第二大房產網站Trulia近日發佈報告表示，從全美範圍來看，今年買房比租房要便宜35%，去年這一數值為33%。雖然過去一年房價比租金上漲略快，但目前房貸利率仍然較低，這是買房者的一大優勢。Trulia報告也同時列出了美國10個買房成本較高、與租房相差較少的城市。

據CNN財經網報導，夏威夷檀香山買房和租房的成本相差最小，買房只便宜16%，但如果算上物業費，買房只比租房便宜1%。檀香山房產的月平均物業費是438美元，全美第二高，最高的是紐約市，為575美元。

除檀香山外，前5名買房比租房省錢較少的城市還包括：加州聖荷西、賓州蘭開斯特、加州沙加緬度和舊金山。

加州房價較高，在該州60%的城市，買房成本和租房差不多。Trulia網站經濟學家Ralph McLaughlin表示，加州房價上漲帶動購房首付和過戶費提高，這意味著要想在加州買房，需要的資金更多。

另外報告還顯示，買房比租房便宜最多的城市是佛羅里達州南薩拉索塔，相差55%，也說明在這裡買房住更划算。但實際購房情況卻相反，這裡房價雖然更便宜，但買房的人卻不多，2015年第一季度購房率下降了63.7%。

McLaughlin表示，購房首付占房價的20%，在現在房租很貴的情況下，想存夠這筆錢還是要花些時間。另外如果將來房貸利率要增加的話，購房成本就要提高，那時將有更多的人租房住。

Trulia網站的報告對美國前100個大城市房產市場3月份的情況進行了評估分析，列出10個買房成本比租房便宜較少的城市。這裡設定30年房貸年利率為3.87%、首付佔全額20%、預扣稅25%、購房者後會住滿7年。

以下是2015年春季美國10個買房和租房成本相差較少的城市，並與2014年春季的情況做對比：

1、夏威夷檀香山市

2014年春季：10% （買房比租房便宜的比例，下同）

2015年春季：16%

2、加州聖荷西市

2014年春季：11%

2015年春季：17%

3、賓州蘭開斯特市

2014年春季：16%

2015年春季：19%

4、加州沙加緬度市

2014年春季：22%

2015年春季：22%

5、加州舊金山市

2014年春季：17%

2015年春季：24%

6、加州范杜拉市

2014年春季：25%

2015年春季：25%

7、加州洛杉磯市

2014年春季：24%

2015年春季：26%

8、威斯康星州麥迪遜市

2014年春季：24%

2015年春季：26%

9、華盛頓州西雅圖市

2014年春季：23%

2015年春季：26%

10、加州摩德司托市

2014年春季：32%

2015年春季：27%

責任編輯：林妍