墨爾本住宅拍賣成交率連續五週達到77%

【大紀元2015年05月21日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本住宅市場週六（5月16日）拍賣成交率為80%，而且在過去五個週末以來，拍賣成交率一直處於77%以上。

澳新社5月18日報導，在墨爾本房地產市場，過去兩週出現了一系列高價拍賣的住宅。圖拉克（Toorak）一直被認為是傳統的高價住宅區，但北阿爾托納（Altona）和海特（Highett）區優雅的木板房卻也賣出了高價。

各區住宅價格已發生變化，從卡羅琳泉（Caroline Springs），裡士滿（Richmond）和布萊屯（Brighton），買家分散到各區，尋找優質住宅，從工薪階層區，到上流社會區和擁有田野綠葉的東區。

詹姆斯（Mal James）說，支付能力高的買家開始關注房價稍微低的區。他說：「各個區總有天然的高檔住宅。」無能力在阿爾伯特（Albert）園購買住宅的買家通常會在亞拉威爾（Yarraville），這樣，亞拉威爾就成為熱點。這樣下去，斯伯茨（Spotswood）林區就成為下一個熱點。現在，北阿爾托納就是買房者的熱點。

在本月內，北阿爾托納一棟木板房以76.2萬澳元的價格出售，在這個區創木板房的最高價格。在四月底，南亞拉（South Yarra）一座叫Wavendon的房地產出現在廣告上，它的賣價很可能超過墨爾本住宅價格的歷史記錄2400萬澳元。買方意向在未來一週結束，這意味著在五月底之前，墨爾本住宅價格記錄將被更新。

上週觸及墨爾本房價記錄的可能是位於布萊屯（Brighton）區的39 Seacombe Gr。這棟海濱豪宅因以前屋主是聖基爾達（St Kilda）足球隊前總裁而聞名。這次售價至少在2000萬澳元以上。

位於丘爾（Kew）區薩克維爾（Sackville）街的一棟8年新的豪宅，據說在一個小範圍的拍賣會上以1150萬澳元成交。業內人士傳說，這棟住宅在丘爾區的新住宅中是售價最高的，因為這個區以傳統的古老住宅出名。

卡羅琳泉區一棟非常現代的三層獨立住宅賣出了110萬澳元的高價，這棟住宅能俯瞰湖面。這是卡羅琳泉區第二棟售價在100萬澳元以上的住宅。

布蘭斯維克（Brunswick）區多茲（Dods）街的一戶公寓樓以129萬澳元出售。這個售價比該區公寓樓此前的最高售價高出27.5萬澳元。

菲茨羅伊（Fitzroy）北區一棟文化遺產保護下的未裝修的住宅以265萬澳元被拍賣、這個價格比屋主的保留價高出95萬澳元。在阿爾伯特（Albert）山地區，一座加州洋房模式的住宅建在600平米的宅地上，並在9年前裝修，其廣告價為155萬澳元，但最終拍賣到198.9萬澳元。拍賣經紀人派特森（Scott Patterson）說：「如果在一年前，這座住宅不可能拍賣到150萬澳元以上。」

房地產市場專家說，驅動住宅市場激烈競爭的主要因素是：海外買家、低利率信貸以及房價溢價向遠郊擴散。

**

責任編輯：李熔石