美元上漲衝擊邁阿密房地產

【大紀元2015年06月12日訊】（大紀元記者李明傑邁阿密報導）位於美國佛羅里達州邁阿密市高達10億美元的最新豪華樓盤，布瑞克城市中心（Brickell City Centre）去年人潮湧動，售樓中心每天要接待超過100位來訪者，潛在買家擠爆辦公室並在樓盤模型旁邊拍照留念。不過現在問詢人數卻下降到只有以前的四分之一。

據彭博新聞社報導，這個現象主要是因為美元匯率對世界主要貨幣的持續上漲，對於主要是從拉丁美洲和歐洲來的現金買家產生了巨大的影響。以前很多國際買家能拿出超過50%的首期甚至100%現金付款，但是在經歷了美元整年的上漲和房地產市場價格回升之後，這些買家的購買力被大大削弱。這使得邁阿密市中心和布瑞克區主要依賴於境外買家的高端樓盤市場馬上冷卻下來。

布瑞克城市中心的開發商是總部位於香港的太古地產有限公司（Swire Properties Ltd.），公司的美國分部主管斯提芬．歐文斯（Stephen Owens）說，兩年前，買家們張口就問，「我在哪裏簽字？」，而現在他們卻詢問很多詳情。

為了應對這種情況，發展商們開始延緩很多項目，並降低首期付款要求，並開始重新把注意力轉向了美國本土買家。而有些發展商已經把剩下沒賣完的住宅單位的50%首期付款下降到25%。布瑞克城市中心已經把首期下降到35%，兩棟塔樓已經封頂，780套公寓將在今年年底完成。

布瑞克區另一棟57層的臨海豪華樓盤，布瑞克回聲（Echo Brickell）極盡奢華，在它的首層大廳裡將會有一個鯊魚池。該樓盤開發商物業市場集團（Property Markets Group）創辦人凱文-馬隆尼（Kevin Maloney）說，「過去一年我們看到美元強勁的漲幅，事實上把很多國家的買主都擠出了市場。當我們進行調查時，我們總是問道，誰是我們的買家？看來現在我們要把更多的資金投入到美國國內買家了。」

據邁阿密市中心發展專署將於下週公佈的一份報告稱，自房地產危機恢復建設以來，已經有7600棟住宅樓破土動工。2014年有16個主要的市中心住宅高樓興建，而今年只有1棟。新房銷售放緩，價格持平。該報告撰寫人，英特格房地產資源公司（Integra Realty Resources Inc.）的資深常務董事安東尼-格拉茲阿諾（Anthony Graziano）說，超過3000棟住宅樓面臨延期興建，明年將會增長緩慢，延續一年半直到市場穩定為止。不過我認為這是一個健康的調整期。

邁阿密房產經紀協會四月份發佈的調查報告稱，南佛州去年吸引了非常高比例的國際買家，主要來自於委內瑞拉，阿根廷和巴西，加上俄羅斯人和部份歐洲人。不過這些國家的貨幣在政治和經濟的不穩定中兌換美元大幅貶值。房地產專家表示，邁阿密市中心的新盤價格已經下跌了1%-3%，是一個迷你調整。很多發展商開始用一些促銷手段如舞蹈音樂，陽台休閒或代客泊車來吸引買家，有的高樓銷售處乾脆就辦成一個藝術畫廊。不過最麻煩的還是那些遠離海景或海灣的新建樓盤，位於南邁阿密大道的10個街區內將建超過5000個單元的公寓，沒有一個臨水而建。專家說，除了你能在任意行走之外，看不出為甚麼這些公寓要值那麼高的價錢。有的沒有水景的住宅樓則改建成了綜合大樓。

邁阿密臨海豪華住宅樓豪景堂（Gran Paraiso）的發展商佛州瑞雷集團（Related Group of Florida）總裁卡洛斯-羅素（Carlos Rosso）表示，這場因為美元升值引起的銷售下降將會把真正有實力的發展商和那些賺快錢的發展商區分開來，有實力的發展商通常可以把樓盤保持20-25個月期不用銷售。不過羅素對邁阿密房地產前景表示樂觀，「很多人都在看邁阿密，想看看會有甚麼糟糕事情發生。而我認為邁阿密是一個不同的市場，你不會看到泡沫破滅的。」

責任編輯：黃雲天