在小區人行道受傷 可投訴屋主協會

【大紀元2015年08月21日訊】（大紀元記者徐智寧新澤西報導）新澤西州最高法院上週做出一項裁決，在人行道上受傷者，如果該人行道為小區屋主協會（Homeowners Associations）擁有並負責管理，傷者可以投訴屋主協會。

　　

2008年12月，一位錢姓華人女士在新澤西州普蘭斯堡（Plainsboro）55歲以上成人社區Villas at Cranbury Brook的人行道上滑倒，手腕和肩膀受傷。而屋主協會沒有要求園藝承包商在已結冰幾天的人行道上撒鹽。

　　

錢姓女士向法院投訴開發商、物業管理公司、園藝承包商和屋主協會。審判法庭裁決屋主協會免於起訴，上訴法院維持原判，法院稱小區內部的人行道和所有普通居民區的公共人行道作用一樣，可以得到豁免。

　　

可是新州高等法院否定了低等法院的這一裁決，認為案件的關鍵是「誰擁有（人行道）」而不是「誰使用（人行道）」。根據社區法規條例，各屋主每月向屋主協會交納管理費，屋主協會必須負責清理小區內人行道上的冰雪。法官阿爾濱（Barry Albin）在意見書中寫道：「普通居民住宅區公共人行道的豁免規則不適用於這個情況，因為小區內的人行道明確為屋主協會所擁有。」

　　

錢姓女士的律師在最高法院裁決後表示，這個案例在不同層面具有重要意義，因為這將適用於幾乎所有新澤西州的公寓大樓和連棟屋住宅區。在新澤西，人們有在道路上安全行走的權利。◇

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