十萬澳洲人可能負擔不起住房

【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一名從事公共政策與治理的學者警告，由於缺乏租金保障以及難以應對租金的上漲，私人租房市場中至少10萬名老年澳洲人的生活令人堪憂，

據澳洲Domain房地產網報導，悉尼科技大學公共政策與治理研究所教授Alan Morris在他最近出版的書《澳洲夢》（The Australian Dream）中寫道，如果當前政策與住房負擔能力沒有改善，這一數字預計將大幅上升。

他認為，這使私人租房市場中的老年澳洲人由於住房不充足、負擔不起和不安定而面臨著灰暗的未來。

Morris為寫新書訪談了125名依靠養老金的老年私人租戶、房主和社會福利房租戶，發現私人租房市場中最脆弱的部分是社會福利房選擇的短缺。

來自新州租戶聯盟的Robert Mowbray稱，如果我們不關心私人租房市場，更多的人將會面臨負擔不起房子的困境，生活將會充滿壓力。

「那些私人租房的老年澳洲人常常在收到下一次養老金的付款之前難以購買必需品，甚至無錢購買食物。」

書中引用的慈善機構Anglicare在4月份裡對14,000所出租房的調查發現，衹有1％的出租房被認為是退休夫婦的養老金能夠負擔得起的。對於依靠養老金的單身人士，這一數字接近於零。

新州租戶聯盟老年租戶部門經理Robert Mowbray警告，如果政府不採取行動，那些面臨巨大困境的人們很可能會增多。

他建議聯邦政府通過處理稅收激勵措施（如負扣稅），鼓勵機構投資者入市，以應對房地產市場中 「父母投資者」的投機行為。

新南威爾士大學城市未來研究中心研究員Chris Martin也認為，私人租房部門對於養老金領取者和老年租戶沒什麼幫助。

Martin說：「我的感覺是，他們對租房特別感到不安定。」

「這種不安定感對任何人都沒有好處，但我認為這對老年人的影響更糟糕，他們更難找到另一處住宿，更難應對搬家時體力和物流方面的需求。」

他說表示，老年租戶不能選擇增加他們的收入來維持無法負擔的租金，更不可能分租房屋。

他建議採用社會住房新舉措以及改革法律來提高住房的安定性，並且改變由投機性利益主導的房主所有權結構，這會能幫助老年租戶。

家庭和社區服務廳最近發佈了2016至2020年新州老年人政策，以應對人口老齡化。住房政策是其中五個優先主題之一，旨在擴大私人住房市場中可負擔得起、合適和安定的住房的多樣性。

家庭和社區服務部發言人認為，這將包括與私營部門和非營利夥伴的圓桌討論，以調查所需的變革，幫助為老年人創造更多的住房選擇，包括解決住房供應和設計等問題。

責任編輯：簡沐