報告稱 除悉尼外澳洲明年住房供過於求

【大紀元2016年03月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告顯示，在澳洲大部份省會城市出現創記錄的建築熱潮之後，將有24039套住房超出需求的數量，這是十幾年來首次出現供應過剩的情況。

據澳洲Domain房地產網報導，澳洲房產行業分析預測機構BIS Shrapne近日公佈了「2016年建築行業展望」（2016 Building Industry Prospects）報告。報告中稱，在2017年，維省住房供應過剩的情況將最為嚴重，超出需求21881套。

BIS Shrapnel 的總經理梅勒（Robert Mellor）說：「到2017年6月，我們將進入每一個除悉尼外，所有省府城市都將住房過剩的時期。」

在2017年，紐省預計將明顯缺房41031套，比2016年短缺53386套住房的情況有所好轉。在所有的省份中，大部份的住房修建都集中在省府城市的公寓樓市場上。

梅勒稱，悉尼住房供應不足的情況依然廣泛存在，除非新建房保持在目前的創記錄水平，否則悉尼不太有機會能在2020年前解決這個問題。但在布里斯本和墨爾本，情況卻正好相反。在這兩座城市中，高層公寓樓供應過剩的情況連瞎子都能預見到將會發生，投資者可能會避開這些市場。

在布里斯本，雖然住房過剩的總數可能會比墨爾本少，但該城市的短缺比例也相對比較小，因此布里斯本供應過剩的情況可能會比墨爾本更為嚴重。

「是該行業團體不要再說甚麼供應不足之類言辭的時候了，」 梅勒說。

BIS Shrapnel的副總監霍特里（Kim Hawtrey）表示，移民人口的減少、預期的新住房供應以及收緊的監管情況正在釀造一杯「毒酒」，可能會給墨爾本和布里斯本造成打擊。

「空置率正在重回到3%，全國範圍房價上漲相當溫和，不太可能會有大幅的上漲了，」他說。

Domain 集團的首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）也認為明年會在墨爾本看到整體供應過剩的情況出現，但他警告道，全省範圍的預測可能會被各城市的「次級市場」的情況所誤導。

他形容，悉尼的情況是「首次置房者的噩夢」，住房的高成本將迫使人們移向各個可負擔得起的角落去居住。 但也有跡象顯示，部份地區短缺內的供應會開始迅速上升，比如Parramatta。

澳洲人口研究所的所長比勒爾（Bob Birrell ）表示，BIS Shrapnel的報告與「我們的研究結果大體一致」。但他警告，他對悉尼和墨爾本的公寓樓市場的預測是最有可能2017年將會有「危機」到來。

BIS Shrapnel預計，由於供應過剩，墨爾本市場將在悉尼市場之前降溫，明年中位數房價預計下降3%。扣除物價因素，墨爾本預計在2017年中，房產市場將持平。

AMP Capital的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示， 儘管有有證據顯示，房源短缺的現象正在減少，但他對明年全澳住房將出現供應過剩的預測仍表示懷疑。

 

責任編輯：簡玬