墨市內環地帶家庭宜居住宅短缺

【大紀元2016年04月14日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本市中心內環地帶（Inner City）獨立住宅短缺，價格在150萬到250萬澳元之間的住宅最吸引購買者。

據《時代報》報導，上週六（4月9日）房地產市場的拍賣情況顯示，大住宅以及中型到大型宅地吸引了強勁的競爭，尤其是在墨爾本市中心內環地帶。市中心地帶的房地產供給不足，許多購買者向其外圍再擴展1至2公里，競相購買獨立住宅，使該地拍賣成交率處於較高水平。

都門（Domain）集團收集到556個被拍賣住宅的拍賣結果，拍賣成交率達到76%。另外還有127個尚未被收集的拍賣結果。

潛在購買者可能會很快看到價格的波動方向。隨著學校假期的結束，進入拍賣市場的住宅數，尤其是適合家庭居住的獨立住宅，將突然增多。在4月25日澳紐軍團日之後，週末的拍賣市場將不會中斷。

在環繞市中心12公里範圍內、擁有四個或以上臥室的住宅總能賣出更好的價格，因為這類住宅的供給較少。市場對較寬敞的住房的需求在不斷上漲，其原因是多方面的。

越來越多的家庭都選擇居住在市中心內環地帶，這種現象約束了供給。希望縮小住宅的賣方也瞄準臨近市中心的獨立住宅。適合多代家庭居住的住宅很受一些族群的歡迎。

市中心內環地帶的一名經紀人說，500至600平米的宅地特別能吸引自住型購買者，他們認為目前住宅抵押貸款廉價、就業市場穩定，是改善居住環境的最好時機。卡爾頓（Carlton）北區的房地產經紀人奧斯本（Paul Osborne）說，過去一段時間，家庭通常想要宅地面積較小的住宅。例如在王子山（Princess Hill ）區和菲茨羅伊（ Fitzroy）北區，購買者並不介意宅地小，只要附近有公園就可以。奧斯本說：「亞拉（Yarra）南區的情況類似，只要離植物園近，宅地小也沒關係。」

奧斯本說，市中心內環地帶住宅短缺的另一原因是，人們在市中心工作時購買了市中心的公寓住宅，當有了家庭和孩子後，他們也不想離開市中心。他說：「他們希望在同樣的環境中生活。」

一名經紀人說，在市中心的南部和西部地區，賣價高的住宅都是那些擁有「額外」宅地的住宅。Hodges經紀公司拍賣師庫尼（Campbell Cooney）說，上週六在漢普頓（Hampton）區拍賣一棟768平米的三居室住宅（9 Ivy St）時，當時有8個買家在競爭。另外12個潛在購買者也參加了拍賣，但沒出價。最終賣價達到163萬澳元，比房主的保留價高33萬澳元。

Jellis Craig經紀公司董事經理佘恩（Craig Shearn）說，在市中心內環地帶，150萬到250萬澳元的住宅最短缺，他說：「這類住宅最吸引購買者。」

下一個週末（4月16日）的拍賣市場將有765棟住宅被拍賣。

責任編輯：李欣然