美國經濟

美國住房擁有率降至半個世紀新低

2016年第二季度,美國住房擁有率降低至62.9%,創下近50年來的最低水平。其主要原因大概是新成立的家庭大多都搬入道出租屋生活。(法新社)

【大紀元2016年07月30日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)今年第二季度,美國住房擁有率降到50多年來的最低,這反映了房地產泡沫破裂的影響揮之不去,體現了買家面臨的經濟壓力和美國人口結構的變化。

美國人口統計局週四(7月28日)報告說,美國住房擁有率降到了62.9%,比去年第二季度低0.5%,比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

市場對住房擁有率的下降有多種解讀。一方面是房地產泡沫破裂造成了災難性影響,特別是對出生於1965至1984年的X代人。

年輕家庭也許正在辛苦存錢買房,但他們有學生貸款要還,房租在上漲,房價也在上升,對初次買房的人,市場上房屋的選擇有限。18到35歲之間的住房擁有率降到了34.1%,是自1994年以來的新低。住房擁有率最高的人群是65歲或以上的,達到77.9%。

但另一方面,住房擁有率下降也預示著經濟發展有後勁。在總體家庭數量增多的情況下,租房者數量也在穩定增長。出租的房屋比去年同期大幅增加了967,000個單位。家庭數量的增多預示著更樂觀的前景,他們要買家具、生兒育女等都會刺激經濟增長。事實上,自從金融危機以來,增加的新家庭大多數都搬進了出租屋。

房地產網站Trulia的首席經濟師麥克勞林(Ralph McLaughlin)說,家庭數量增多而住房擁有率下降,這有可能是因為大量的家庭搬進了出租屋,而住房擁有者的絕對數並沒有下降。

這些租屋者將來要買房,會刺激已經緊俏的房市,導致房價上升和市場上待售的房屋減少。

責任編輯:黃小渝