倫敦西區林肯廣場新公寓啟售

【大紀元2017年01月19日訊】正在建造全球最高建築「世界一號」的著名印度開發商Lodha集團，日前啟動集團首座英國新豪華公寓——林肯廣場一期的樓花銷售，在英國新建房產市場初試啼聲。

林肯廣場坐落於倫敦西區文化中心考文特花園（Covent Garden）和東部的西堤區（Square Mile）金融城之間，大樓周圍街道頗為安靜，但往南步行三至五分鐘可到熱鬧的河岸大道（Strand），公寓往北五分鐘即可行至Holborn地鐵站（藍線和紅線），位置鬧中取靜。

近優秀高等學府和法律機構

許多華人在買房時，除了需生活便利之外，更重視環境和鄰里情況。良好的環境不僅有助房產長期保值，對孩子成長也有益處。林肯廣場臨近倫敦三所優異的高等學府，公寓緊挨著世界聞名的倫敦經濟學院（LSE），往南走六、七分鐘是倫敦國王學院（King’s College London），坐地鐵約15分鐘就可到達另外一所獲眾多華裔精英喜愛的倫敦大學學院（UCL）。

林肯廣場附近有50座律師事務所、四家倫敦最具聲望的律師學院。住所往東一條街是英國皇家司法院（Royal Courts of Justice），不時會看到大律師們匆匆路過的身影。

金融巨頭高盛（Goldman Sachs）的倫敦總部也僅距離林肯廣場公寓600多米。在步行10分鐘左右的範圍內還有多家劇院，著名的皇家歌劇院就是其中之一。

難怪樓盤工地外牆上印著「where great minds live」的字樣（意為卓越人士的居所）。假如孟母再世，想必也會對這裡的環境相當滿意吧！

公寓格局工整 用料講究

本報記者參觀了兩室一廳的樣品房。感覺用料實打實，設計注重質量而非進度，評分在相同價位的公寓中排在前列。

例如，進入公寓，眼前就是一條由真正優質大理石鋪成的走道，大氣高貴，令人眼前一亮。緊接看到室內的門框——精緻典雅、層次和細節豐富，這在同類的公寓中相當少見。走廊一邊建有一個儲藏室，供存放洗衣機及其它雜物。佈局雖然看似於市面上的公寓相仿，但打開儲藏室門時，立即感到不同：這道門相當厚重，手感好。這道門用料道地，不僅有助隔去洗衣機的噪音，也讓住戶在細微處享受到公寓的品質。

兩間臥室均有大型落地衣櫥，主臥室的衛浴間外還安裝了更多櫥櫃，並配以柔軟的皮質面料。唯一美中不足的是主臥衛生間的洗手盆只有一個，若倆夫婦同住，洗漱時就需要輪流使用。

經瞭解，由於林肯廣場是Lodha集團在英國的第一個項目，為了能在倫敦這個競爭激烈的市場樹立優秀的品牌形象，Lodha不惜工本，聯合了四家一流的建築師、室內設計師和景觀設計師，務必令這棟公寓大樓一鳴驚人，規格也超出同類價格的公寓。

就林肯廣場公寓的特色和租賃市場，本報記者訪問了兩家有份參與預售的著名仲介公司 CRBE和Knight Frank。

CRBE：地段佳及五星級設施

CBRE主任James Burrows告訴記者，林肯廣場公寓的位置極佳，是倫敦中心地帶，當地尤以教育和法律機構聞名。步行距離之內就有眾多的名牌精品店、餐館和劇院。公寓所在位置的交通也相當便利。

他提到，公寓大樓提供給住客的配套設施，達到五星級酒店的水準。設施佔地一萬八千平方呎（近1‚700平方米），包含完整水療項目，如恆溫浴池、冰浴、噴霧沖涼、蒸氣浴和單間服務室及休息室。另有健身設施，如25米長的泳池和住客專用的健身房。大廈專闢社交區，設兩間大餐廳、私人電影院和俱樂部及圖書館。

Knight Frank：富綽學生客及企業租客居多

Knight Frank 租賃部經理Rahim Najak告訴本報記者，林肯廣場附近地區的租賃需求主要來自企業和在附近大學就讀、家境優越的學生客。高品質的住所普遍在四週內被租走。類似林肯廣場的一室一聽公寓，每週租金可達750英鎊以上，近似頂層豪華公寓的住所每週平均租金接近3‚000英鎊。現在有不少租客很看重房產本身的質量，所以不時有買家在高檔地區沒有看到令人滿意的房產後，情願轉向稍微外圍一些的地區尋找心儀的房子。

在談到哪類房型更討好租客時，Najak表示，這個地區以家境好的學生客居多，所以一房一廳公寓一般最受歡迎，其次是一室公寓（Studio），之後是更大些的公寓，再後就是頂層豪華公寓。

樓盤信息

開發商：Lodha集團

地點：Portugal Street, London, WC2

公寓總數：203套

樓層：10樓

房型：一室、一室一廳至四室一廳頂層公寓

交樓：2018年第三或第四季度

產權：999年租賃權

電話：+44 (0)20 3129 5380 ◇

記者：子澂、連城   責任編輯：逸銘