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新政府宣誓就職 房市危機恐難解

新西蘭新一屆政府在10月26日宣誓就職。從左到右:副總理溫斯頓·彼得斯(Winston Peters),總督派特茜·萊迪(Patsy Reddy)和總理嘉欣達·阿丹(Jacinda Ardern)。(Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大紀元2017年10月26日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)本週四,新一屆政府宣布就職。此前一天,新總理嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern)任命了20位內閣部長,5位內閣外部長、3位支持黨派部長,以及3名部級次長。

本週二,優先黨黨魁溫斯頓•彼得斯(Winston Peters)與工黨黨魁阿丹共同簽署了聯盟執政協議。在這份協議下,工黨和優先黨就房屋、移民、交通、地區發展和環境等方方面面的政策達成一致,雙方既有堅持、也有妥協、還有相似政策的綜合,其中當然也結合了工黨的夥伴——綠黨的一些政策。

與此同時,媒體和各界也都開始討論具體的一些政策細節和相關措施,觀望房市發展趨勢。今年前3季的不同統計數字都顯示,新西蘭特別是奧克蘭房價仍在繼續上漲,但漲幅比去年有所降低,出售量和上市量也同時減少,顯示民眾對新政府房屋及相關政策仍在觀望。

上週五,在經過了12天的緊張關門協商談判後,彼得斯宣布與工黨一起,以夥伴關係共同執政,也就是說在國家黨和工黨-綠黨兩大陣營之間,「造王者」捨棄了得票率最高的國家黨(44.4%),最終選擇了得票率只有36.9%的工黨,把「王冠」捧給了37歲的阿丹,讓她成為了新西蘭選舉史上最年輕的女總理。

按照新西蘭的MMP選舉制度,如果沒有單個黨派的得票率超過半數,能夠組成超過半數的多黨聯盟就可以執政。此屆選舉,都沒能超過半數的左右兩大陣營——工黨-綠黨聯盟(43.2%)和國家黨(44.4%),都必須與得票率第三(7.2%)的優先黨聯盟才能執政。

三管齊下給房市降溫

在大選前,工黨就已經誓言要解決房市危機問題,並給出了3方面具體方案,即10年內建造10萬套可負擔住房、禁止外國買家購買新西蘭現成房產和收取出售房屋資產所得稅(capital tax),以及每年削減移民2-3萬人。這些政策在聯盟協商中基本維持原樣。

在新的內閣中,被前一屆國家黨政府一分為三的住房部,這次又合三為一,工黨要員菲爾•特懷福德(Phil Twyford),這次將出任住房與城市發展部部長兼交通部部長。他在星期二內閣名單公佈後,透露了新政府的20億元Kiwibuild計劃的一些具體細節。

Kiwibuild計劃在未來3年裡,將逐漸增加住房建造,從最初的每年幾百套房、幾千套房,最終達到每年建造1萬套可負擔住房。

新房開發建造的模式,將以奧克蘭西北的Hobsonville Point為藍本,密集建造首次買家可負擔的連排房或其它城市房。其中有一半新房將建在奧克蘭,漢密爾頓、陶朗加、皇后鎮等其它城市和地區,也都將遵循類似建房模式。

特懷福德說,目前在奧克蘭,房地產市場本身,已經不可能提供居民可負擔住房,Kiwibuild計劃中的連排房或其它中等密度城市房,能夠把價格控制在50萬元、60萬元之間或以下,這樣年輕家庭才有可能進入房屋市場,購買自家的第一套住房。

據Newtalks ZB報導,僅在奧克蘭,目前短缺的住房數量已經達到6萬套,每年需要建造1萬4千套住房,即平均每週269套,每天最低需要建造38套新房。即使每年能夠新建1萬套新房,仍然跟不上欠缺的數量。只是簡單地計算,10年後會再欠缺4萬套房,建房的速度似乎永遠也趕不上欠缺的數量。目前奧克蘭的實際情況,是每年只批准1萬套建房申請,實際在建的只有7千套房。

房價難降 建築成本提高產能跟不上

新西蘭統計局上週發布的統計數字顯示,在截至9月底的過去12個月裡,與住房相關消費品價格增長幅度,整體為3.0%,都超過了同期的1.9%的通貨膨脹率,其中新房價格總體增長了5.4%,奧克蘭增長了6.8%,惠靈頓增長了3.2%;建築消費總體增長了5.4%,其中奧克蘭增長了6.8%,與新房價格增長幅度相似,提示新房價格的提升主要在於建築成本的提升。另外,與住房相關的保險大漲12%,地稅也增長了3.8%。

《新西蘭先驅報》(NZ Herald)商業編輯Liam Dann發表文章說,最新的通貨膨脹數據顯示,建築行業已經受到生產能力問題的衝擊。奧克蘭的建築成本以6.8%的速度上漲,這對新政府而言,是一個不祥的信號。因為這使得新政府任何想加速建房的計劃,都會變得更加昂貴和困難,所以很難預期新西蘭、尤其是奧克蘭的房市危機能在短期內緩解。

奧克蘭理工大學環境系主任約翰•圖基(John Tookey)也說,一個強有力的建房計劃和提高建築行業產能,是新政府房屋政策實施中的兩大主要問題。圖基說,目前建築行業雖然已經僱用了大量移民工,但需要培養更多新西蘭自己的技術工人。

新政府的建房計劃中,也包括了鼓勵新西蘭年輕人從事建築等緊缺行業的學徒工作。在這項計劃下,不但學徒工可以得到政府的生活補貼,雇主們也會得到相應的補貼。

勞力缺乏 移民人數難減

雖然彼得斯堅持要把每年7萬多的淨移民數量,大幅削減到每年1萬人,但工黨堅持只要削減低技術移民數量,包括低於大學本科的低檔留學生數量——大約每年2-3萬人。就是這樣,工黨仍被質疑,是否能夠獲得足夠的緊缺行業技術移民的數量,比如建築行業最近幾年技工一直嚴重短缺,勞動力缺乏也造成產能跟不上。

調查:新政策難阻中國買家

新政府嚴格限制外國買家購買現成房產的政策,或許會阻止一些居住在海外的人來新西蘭買房。但最新的一項調查發現,新政策絲毫不會影響中國人在新西蘭買房。

由後花園網站針對1000名中國人做的一項調查發現,其中有20%的人擁有新西蘭居民或公民身分,並打算回新西蘭安家、買房;另外的近80%受調查的中國人,都有朋友或家人在新西蘭生活,都會以新西蘭人的名義買房,可以繞開「外國買家」的限制。

而對於因為中共當局多次收緊民眾換取外匯的政策、而使得中國資金難以轉移到國外的問題,中國人似乎也有更多的方法。除了以公司投資的方式獲得居民身分並轉出資金外,最近澳大利亞媒體又爆出,中國人利用銀聯卡在海外刷卡消費,一次性購買豪車、珠寶等奢侈品,最高的一次性刷卡消費,高達85萬澳元,約合紐幣100萬元。如果房地產公司開通接受銀聯卡,那可以預計,在新西蘭刷卡買房就不是難事。

與阿里巴巴的支付寶和微信付款不同,銀聯卡雖然每次支出超出1000元人民幣就要報告,但對每次支出的上限卻沒有規定,所以只要海外的出售方,如奢侈品商店、車行甚至房地產公司開通銀聯卡的使用,中國人就可以在海外刷卡購買任何商品。目前新西蘭幾大主要銀行都已經開通銀聯卡業務。

在聯盟協議下,其它一些將實行政策:
– 每年撥給各地區發展基金10億元;
– 重檢儲備銀行法案;
– 重設林業局,每年種1億棵樹;
– 全面審查零售電力價格;
– 承諾重新進入派克河礦難區;
– 議員可以對可能的安樂死公投進行投票;
– 14歲以下兒童看醫生免費;
– 高中學生免費駕駛培訓;
– 到2020年,最低工資將提高到每小時20元;
– 更新老年智能金卡,具更多功能和優惠。
– 最近3年將不會對牧民灌溉用水收費,但仍將對瓶裝水公司收費。
– 大奧克蘭地區將徵收燃油稅每公升10分。

責任編輯:易凡

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