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多倫多房市現狀及走向 各界是這樣分析的

多倫多目前的房屋銷售銳減,但同比價格仍在小幅度上漲。(iStock)
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【大紀元2017年08月01日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)多倫多房地產局(TREB)將於週四發布7月房市交易數據,在此之前,媒體採訪了多倫多房市各方的利益相關者,其中有地產經紀、建築商及業主等,想了解他們對目前房市是否健康及其對城市居民生活有多大影響等問題的看法。

地產經紀:停滯狀態是暫時現象 房價還會漲

據BNN報導,德呂斯(Justine Deluce)是Chestnut Park公司的地產經紀,他認為,安省自4月底實施房市新規以來,對房市需求影響最大,今年6月份房市銷售量比去年同期下降了近40%。

另外一方面是對買家心理的影響。現在除非有人不得不買房,多數買家現在都在觀望。在某些情況下,這導致買賣雙方對一棟房屋賣價的預期出現大的差異。

德呂斯認為,房市現在有點處於停滯狀態,但大多數人認為這只是暫時的,雖然現在利率上升,但仍然處於歷史低位,買家仍能負擔得起。由於房源短缺問題持續存在,房價會再次上漲。

建築商:房源不足问题没有解决

地產開發公司Menkes Developments Ltd.總裁孟克斯(Alan Menkes)認為,儘管房市銷售有所下滑,但從長期來看,他相信多倫多房市前景仍讓人看好。他認為有一點人們應明白,今春的銷售是創紀錄地高,所以與之相比,如果銷量不及春季,那就會讓人以為房市出現下滑。實際上,春季房市之火爆是不可持續的,房市需恢復到更加健康的狀態。

房市要保持長期平衡,關鍵是要有穩定、持續的房源供應。現在大多地區房源供應不足的根本問題無法解決,這會推升房價,要解決該問題就是要多建房。

租客:现在是房東市場

安省租戶協會執行主管登特(Geordie Dent)表示,現在高房價導致大量的人口只能租房住,而許多公寓投資者搶購公寓後就空著等其升值。

因開發共管公寓比出租公寓更賺錢,所以開發商就不願多開發出租公寓樓,這導致出租房源持續緊張。

登特稱,目前許多租戶被非法強迫搬家,這樣房東会以更高的租金將房租給新租客。因現在是房東市場,因此房東常對租客提出一些非法要求,如要求定金及制定一些非法的租賃規定等。

業主:賣家不願降價

德馬托(Maria Dametto)是名老師,住在多市北部。她說,今年4月中,她準備將房子出售,到4月底,房市開始冷卻,房市新規推出後,賣房的人一下激增。現在賣家們不願降價,買家因對市場前景不確定不願輕易出手,房市處於停滯狀態。

德馬托說,他兒子打算在多市買一價位較低的房子,但對那類的房屋,競價戰還在持續。

政策制定者:海外買家還有7%

詹嘉禮(Jim Karygiannis)是士嘉堡愛靜閣選區的市議員。是他向省府提出實施海外買家稅,以及要求買家在購房時要披露更多信息,並立即實施這些新規的。他表示,新規給房市帶來了直接影響。與一年前相比,多市房屋銷量下降了20%。值得注意的是,通過實施新的披露規定,人們看到,在實施海外買家稅後,他們購房占了多倫多房市的7%,在政府實施新規前,這個比例肯定更高。

房市研究者:是房市投機因素起作用

瑞爾森大學城市建設研究所(Ryerson City Building Institute)執行主管布爾達(Cherise Burda)表示,安省房市新規一推出,大多地區房市即出現大變動,這表明是房市投機因素造成過去一年來房價大幅上漲,而不是因為缺乏建設的土地或房源。

現在市場上房源激增,統計顯示新屋建設量超過了人口增長的數量。目前獨立屋市場放緩,但公寓市場吃緊。因單臥公寓便宜,有更多人夠買,開發商於是以興建單臥公寓為主以滿足市場需求。如果這樣持續下去,那些大的、適合家庭居住的房屋按比例來說房源會越來越少,價格也會必然越來越高。#

責任編輯:文芳

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