住房危機擴展到整個加州 灣區房價再漲
【大紀元2017年09月21日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）以舊金山灣區為龍頭的房價猛漲造成的可負擔住房危機，隨著加州住房供給的緊張，這種危機目前已深化擴展到整個加州範圍。
8月，加州房地產經紀協會（California Association of Realtors）的統計數據顯示，加州獨立屋中位價格漲至56萬5,330美元，與1年前相比漲幅達7.2%，為10年來最高漲幅。
報告中特別提到舊金山灣區9縣的獨立屋，中位價格漲至85萬6,200美元，與1年前相比漲幅為10.2%。
聖塔克拉拉（Santa Clara）縣獨立屋中位價格與1年前相比的漲幅高達驚人的17.9%，至115萬美元。灣區房屋最高中位價格仍由舊金山保持，為138萬美元，漲幅9.7%；中位價格緊隨其後的是聖馬刁（San Mateo）縣，達137.5萬美元，漲幅11.9%。康特拉科斯塔（Contra Costa）縣獨立屋中位價格漲10.2%達62萬7,860美元。
房價猛漲的背後，當然離不開庫存的緊缺。整個加州範圍掛牌銷售的房屋數量與1年前相比下降了11.9%；不僅房地產市場火熱的灣區和南加州，未售房屋庫存普遍下降，在加州海岸中部（Central Coast）和中谷（Central Valley）的大部分地區也是如此。
另外一個表現是市售房屋掛牌到售出時間縮短至空前的程度。8月在加州售出一套房屋的中位時間為18天，而1年前為28天。在舊金山，房屋掛牌到售出的中位時間從1年前的25天縮短到8月的15天；聖馬刁的房屋售出時間僅為11天，比1年前的14天少了3天；聖塔克拉拉市售房屋從掛牌到售出僅需9.5天，而在2016年8月則需要15天。
儘管房屋庫存不足，加州售出的房屋則比1年前增長了1.3%，雖說看起來只是溫和增長，但考慮新建房屋很少，這一數字是驚人的。
灣區售出房屋數量比1年前增加了6.5%，這還是長期房屋庫存不足的情況下達到的。
此外，房屋銷售溢價，即實際售出價格比標價更高的部分，個別案例已經達到驚人的程度。例如，近期售出的桑尼維爾（Sunnyvale）的面積2千平方英尺的一套很普通的房子，實際售出價格為247萬美元，比標價高出了78.2萬美元。
房屋價格若按照面積來算，灣區每平方英尺的房價仍然是全州最高的。報告顯示，8月，舊金山每平方英尺價格高達871美元，是最高的；其次是聖馬刁（863美元）、聖塔克拉拉（668美元）。◇
（此文發表於1152D期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生