聯邦稅改出台 紐約房價不跌反漲

【大紀元2018年03月01日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在去年底聯邦稅改政策出台以後，新稅改把紐約州房產抵扣額限制在1萬美元；另外只有首次貸款75萬美元以下的房貸利息可以抵扣；所以，地產專家們預測，這些抑制市場的因素會使曼哈頓的房價下降9～10%左右。

但是曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯艾利曼（Douglas Elliman Real Estate，簡稱艾利曼公司）一月份的實際成交數據顯示，曼哈頓無論康鬥還是合作公寓的售房價格都在上升，和專家預測的正好相反。

根據本報獲得的一份艾利曼公司今年一月份的成交報告顯示，曼哈頓康鬥的平均價格從去年1月份的295萬4,385美元上升到了345萬5,190美元，增長了17%；而中間值從去年的199萬5,000美元漲到了200萬美元，上漲了0.25%。其中，平均值的上漲幅度比去年的這個時候高出了十個百分點以上。

房價不跌反漲 原因有二

在今年初，不少專家還在預測曼哈頓房價會下降10%。如一家分析公司穆迪（Moody）對《彭博社》（Bloomberg）稱，「曼哈頓的房價可能下降9.5%」。

艾利曼公司資深地產經紀人孫婕熙（Diana Sun）表示，硬數據更可信。

「在紐約一般簽完合同後到過戶還要經過二、三個月的時間；而在過戶之後再過二、三個月這些統計數字才會公開。所以大家在網上看到的數據通常是過了很長時間的數據了。」她說，「而我們現在手上的是我們公司在一月份30天的合同價，這是目前曼哈頓市場的真實反映。」

至於房價不降反漲的原因，孫婕熙認為有兩個方面。

「一個是在事情沒有確定的時候大家都願意觀望，市場就安靜；其實每年12月的節日期市場本身也不活躍。事情一但確定下來了，市場就活躍起來」。她說，「另外根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的分析，紐約大約60%的房產是掛在公司名下的，而聯邦的稅改相對來說對公司是有利的。」

在這種市場政策明朗的情況下，那些有計劃、有能力、有動機買房的人就開始行動了。

地產公司：看好今年房市

孫婕熙透露，艾利曼公司對2018年的紐約房產市場非常樂觀。

「我們認為300萬美元以下的房子市場仍然會非常旺；而且價格低於2,000美元／平方英尺的房子也會動得很快」。她說，「只有那些特別貴的，幾千萬、上億的高端房產市場會慢；這些房子數量極少，但是容易讓新聞媒體曝出來讓人們知道。」

孫婕熙做出以上預測的原因是，2018年紐約市的就業情況看好，谷歌、亞馬遜及Netfilx（中文名：網飛）等大公司都已經或者計劃在紐約設置總部，那麼必將吸引大量高科技人才到紐約居住；另外華爾街金融市場上升，高薪從業人員更加穩定或者會漲工資，這些人都是在紐約買房的中堅人口。

另外，新的交通工具如輪渡等的增加也會帶起來一些地方的房產市場。

「不僅是曼哈頓，布碌崙也不用說了，就是已經火起來的布朗士，以及皇后區的阿斯托里亞（Astoria）、陽邊（Sunnyside）以及傑克遜高地等交通方便的曼哈頓以外的周圍區的房產都會好」。她說，「因為這些地區的房價都落在我們公司分析的走得快的適中價格範圍內。」◇ #

責任編輯：文燁