舊金山市議員金貞妍立法示好 小業主協會指存陷阱

【大紀元2018年05月03日訊】（大紀元記者周鳳臨舊金山報導）5月2日，舊金山小業主協會主席洛麗．瑞辰（Noni Richen）在新聞發布會上表示，市議員金貞妍（Jane Kim）1日在市議會提出的「援助小業主」立法有陷阱，希望小業主們不要因為不了解政策細節，因金貞妍一個「不誠實」的立法而令自己陷入麻煩。

金貞妍提出的所謂「援助小業主」立法，規定向市府登記的姻親套房可享受物業稅減免，以及可向小業主提供免費法律援助。瑞辰提醒說，小業主們必須清楚地知道，一旦獨立屋從車庫等改裝的套間向市府登記為出租物業，等於是將獨立屋轉變成了2套間的公寓，而且這種轉變是永久性的。

「此時如果想將房子出售、或者轉給自己的子女，他們可能得到的不是所設想的原有的獨立屋了！」瑞辰說，這跟目前獨立屋內附屬的姻親套房出租，租客走了還可以改造回原有的獨立屋還不一樣，這種轉變將是永久性的。

「另外一點是，租客若只是租用屋主的一個房間，這個不受租金管制」，瑞辰說：「而一旦登記為獨立的套間，那麼將置於租金管制之下。」

瑞辰說：「儘管法案有減稅的好處，但對於獨立屋來說，我們認為壞處大於好處。」

姻親單位合法化從2014年就開始了，但是到目前為止，已經登記合法化的僅有數十戶、正在申請中的也僅有數百戶，舊金山居民古先生說：「這是因為舊金山的租金管制是全國最離譜的了！」

鄧超然表示，姻親單位合法化響應者寥寥，是因為姻親套房改造若按照市府規定來做，耗資不菲，差不多要花10萬美元左右，改造之後的套間又全部處於租金管制之下，失去了之前獨立屋不處於租金管制的優勢。

古先生表示，舊金山目前至少有4萬到6萬個空置住房單元，「很多小業主只出租給親戚朋友，一搬走之後，基本上不出租的，因為租出去，收不回來」。

古先生還說，民主黨左派執掌舊金山多年，政府的力量很強，但是沒辦法解決所有的問題，尤其是經濟問題，「住房危機是由住房供需關係緊張造成的，如果一味強制用法令來解決，那是路走錯了」。

瑞辰說，金貞妍在2015年推出的「租客保護2.0」法案，出租的房子住多少人房主不能過問，以及要求租客離開的規定越來越苛刻，而在市長選舉的當口來提「援助小業主」法案，有點拉選票的意思，「小業主也是舊金山居民，我們也投票」。

至於說每年劃撥35萬美元為小業主提供法律諮詢，瑞辰說，這只不過是數年前F提案為租客提供免費律師，對小業主方面作出的一個平衡而已。

即將於6月進行的舊金山臨時市長選舉，是今年的重頭戲之一。金貞妍提出的「援助小業主」並未有對小業主不利的大改動，但由於數年前的租務管制改革太過偏向租客，而不利小業主，看來這次的有意示好，小業主們並不買帳。◇

（此文發表於1184D期舊金山灣區新聞版）

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責任編輯：王洪生