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不慎簽約大麻屋 加華裔買主還要賠償賣家

多倫多警方曾在這棟獨立屋裡繳獲265棵大麻植物。(周月諦/大紀元)
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【大紀元2018年06月11日訊】(大紀元記者周月諦多倫多報導)加拿大安省華人魏先生發現自己不小心買了大麻屋,立即終止合約,激怒賣家。他打了兩年官司,贏了初審,輸了復審。魏先生非但沒拿回定金,還要賠償賣家上萬元。

2017年8月底,初審法官卡瓦納(P.J. Cavanagh)判賣家貝逖夫婦敗訴,須賠償魏先生訴訟費2.6萬元。這對夫婦的經紀公司須向魏先生退還3萬元押金。魏先生有權撤銷合同,不用賠償貝逖夫婦。

然而今年5月24日,安省上訴法院的法官擱置了初審法官的判決。取而代之的是,賣家貝逖夫婦(The Beattys)可獲得1.5萬元(加元,同下)的賠償。初審法官將決定貝逖夫婦可以獲得多少賠償以及魏先生需要付給他們多少律師費。那麼,賣家夫婦需要向初審法官遞交申請,並在申請時聲明:魏先生違反《買賣協議》,所以這對夫婦有權獲得3萬元押金。

魏先生告訴大紀元,這項判決不公平。他不要大麻屋,與地產經紀第一次見面時就明確表示,絕不會買大麻屋。如今他已遭受很大損失。他還沒想好是否要上訴。

魏太太表示,惹上大麻屋很麻煩。截止今年3月中旬,她先生已支付律師費3萬元〜4萬元,如果上訴,還要花更多錢。

誤簽多倫多大麻屋

2016年,魏先生看中的獨立屋位於多倫多士嘉堡的華人聚居區 Huntingwood Drive與Midland Avenue一帶。同年5月,魏先生與貝逖夫婦簽約買下該房產,價格為91.6萬元,魏先生付給賣家的地產經紀3萬元押金。

簽約後,魏先生的地產經紀在網上搜索後發現,該房子在貝逖夫婦購買之前曾是大麻屋。多倫多警方後來聲明:警方於2004年在該物業繳獲265棵大麻植物。

作為兩個小孩的父親,魏先生拒絕購買大麻屋,決定終止合約,並要求貝逖夫婦退回3萬元押金。這筆交易告吹後,貝逖夫婦降價8.6萬元,將該房產售予另一華人買家。

法官:買家沒故意矇騙

魏先生花大約兩年時間官司,一直打到安省上訴法院,即安省高等法院。上訴法院重新解讀本案後,判他敗訴。

法官在裁決文件中寫道,本案的核心問題是那項非法物品條款:貝逖夫婦在合同中聲明並保證,在他們當業主期間,該房產沒被用於種植或製造非法物品;據他們所知,該房產從來沒有被用於生產或種植違禁物品。

法官表示,貝逖夫婦提供的保證是有限的,並非絕對的。有可能它曾是大麻屋,只是他們不知道而已。事實上,種植大麻的事情發生在10多年前,那時這對夫婦還沒買該物業。他們得知此事後,也感到非常意外。截止簽約當天,貝逖夫婦確實不知道種大麻的事,並沒有故意矇騙魏先生。

如何識別大麻屋?

安省地產局表示,屋內的大麻植物被銷毀後,房子仍對人有害。為了賣房,房主通常會把大麻屋徹底裝修一遍,如改裝火爐、刷新漆等,以掩蓋種植大麻給房子造成的損壞。

為了種植大麻,不法分子使屋內的濕度很大,導致屋內有許多黴菌。裝修後,人們不容易察覺大麻屋內的有害物質。甚至對於一些專業人士來說,識別大麻屋並非易事。業主對大麻屋的翻新往往停留在表面,細心的專業人員還是可以看出破綻。

地產局建議,買家找獨立的驗房師幫忙。如果房子含有毒物質,驗房師可鑑別出來。要想找到合格的驗房師,民眾可登錄加拿大驗房師協會網站(www.cahpi.ca)或安省驗房師協會網站(www.oahi.com)。

責任編輯:岳怡

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