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分析:若中資捲土重來 奧克蘭房價將再飆升

自2014年年中以來,金融網站interest.co.nz一直在跟蹤奧克蘭主要住宅物業拍賣會。該網站房產編輯表示,這些拍賣會經常由中國買家所主宰,奧克蘭房市降溫主要是中國控制資金外流所致。如果中資卷土重來,奧克蘭房價將再度如火箭般竄升。(Sandra Mu/Getty Images)

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【大紀元2018年06月13日訊】(大紀元記者溫妮報導)「如果中國資金捲土重來,奧克蘭房價將再度如火箭般竄升。」繼上周新西蘭統計局發布最新海外買家購房數字後,各界就政府是否應出台海外買家禁令引發熱議,金融網站interest.co.nz房產編輯刊文分析後,得出上述結論。

統計局的數字顯示,海外買家購房份額從2017年第一季度的2.1%,增至今年第一季度的3.3%。爭議的焦點集中在奧克蘭市中心的海外買家份額上。維護禁令的貿易部長認為,雖然全國範圍內海外買家僅占3%以上,但奧克蘭和皇后鎮分別高達7.3%和9.7%,奧克蘭Waitemata地區更是高達19%。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)的數據,奧克蘭住房中間價從2012年4月的49.6萬元,增至2018年4月的85萬元,增長71%。同期,皇后鎮湖區從49.3萬元增至95萬元,增長93%,全國範圍內則增長51%。

房產編輯尼尼斯(Greg Ninness)在文章中引用上述數據後表示,雖然低利率和高移民起到了一定的作用,但可能都不及中國資本外流對房市造成的影響,特別是奧克蘭。

他分析說,推動房價急劇上漲的因素主要有三個。

第一,過去6年裡移民增長迅猛。在截至2012年4月的一年裡,新西蘭淨流失移民4006人。然而到了2017年4月,即僅僅5年後,年度淨流入移民就創下了71,885人的最高紀錄。今年4月雖有所下降,但仍然高達67,038人。

尼尼斯說,移民急劇增加,特別是奧克蘭,使住房需求遠遠超過供應,因此奧克蘭出現住房危機。通常需求超過供應,就會造成價格上漲。

第二,低利率推動房價上漲。根據interest.co.nz的《住房貸款負擔能力報告》,在目前的這一輪周期中,2年期固定房貸利率均值於2008年3月創下9.64%的峰值,2016年5月則回落至周期性低點4.35%,上周仍然處於4.69%的較低水平。

第三,除低利率和高需求外,截至2016年末的中資大量湧入也加劇了奧克蘭房價上漲。

自2014年年中以來,interest.co.nz一直在跟蹤奧克蘭的主要住宅物業拍賣會。尼尼斯說,這些拍賣會經常由中國買家所主宰,包括拍賣現場和電話遙控競拍。用一個詞來形容的話,那就是「瘋狂」,是中國人希望從中國弄錢出來所造成的瘋狂競拍。

但2016年年中,這一切都嘎然而止,因為這時中國政府開始嚴厲打擊資金外流。數月內開放日和拍賣現場的中國買家逐漸減少,住宅銷量開始下滑,瘋狂消退,市場降溫。

尼尼斯說,雖然更嚴格的LVR限貸令、銀行收緊貸款及投資房減稅政策變更等因素,對奧克蘭房市降溫起到了一定作用,但都沒有中國控制資金外流起的作用大。

他因此得出結論,房貸利率仍將接近歷史低點,奧克蘭人口增長仍將持續,需求將仍然遠遠超過供應,而且可能持續很多年。即使政府的KiwiBuild等項目能夠增加供應,但一旦中國放鬆控制、中資大量捲土重來的話,奧克蘭房價將再度火箭般竄升。

他最後表示,除非新西蘭採取措施加以控制,否則住房市場很容易被另一波海外投機性購買所淹沒。

責任編輯:上官翎

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