【AUSTPRO珀斯地產專欄】租客違約的問題

【大紀元2018年07月27日訊】把房子出租出去，時不時都會遇到好或者壞的租客。壞的租客防不勝防，然而，如果通過周密地審查和定時地跟進，就能夠減少租客違約的問題，在他們違約之前，馬上可以把他們的租約終止。

物業管理經理的責任在於減少房子被不負責任租客損壞的風險。本期專欄，我列出以下四個租客違約問題。

未按時交租金

首先，講到錢。租金不定時就是租客違約的問題。租客不能按時交租金有幾個原因。第一，薪水不穩定。當租客的薪水不能定期收到，尤其是當經濟不景氣的時候，租客有可能不能負擔租金而違約；第二，租客有可能有其他負擔導致租金不能定時交。那麼物業管理經理就必須和租客溝通和了解他們的難處。很多時候，我們會建議租客解除租約，從而可以幫助業主再找其他的租客。

房子定期檢查情況不好

物業管理經理會定期檢查房子。一個負責的租客會好好打理和管理自己的出租房。如果房子定期檢查的情況不理想，那麼租客有可能對好好打理房子不負責任。這樣居住的情況之下，房子損壞速度一定會很快。物業管理經理應該不給予租客續約。

房子有很多維修問題

這個問題有兩個層面。第一，房子為什麼有維修問題？第二，房子損壞的原因是什麼。如果房子是因為租客使用房子不慎，而導致很多維修的問題，那麼我們可以斷定租客未能好好維護和打理房子。管理經理要在釐清和分析箇中原因和情況後，才能鑑定租客是否違約。一個不負責任和有意要違約的租客，不會認真打理房子。

難以溝通的租客

碰到難以溝通的租客，該如何處理？根據珀斯的租房法令，租客在租約期間享有絕對居住在房子的權力。如果租客沒有準時交租金，房子有損壞，在租約還沒有到期或者沒有雙方同意的租約截止日期前，租客是可以合法和合理地居住在房子裡。物業管理經理針對不接電話地租客，只能夠親自登門拜訪，再無計可施之下，只能夠上法庭解決，申請推事廳地廳令來驅趕租客。

物業管理經理不能夠百分之百解決所有關於租客違約地問題，但是至少在面對問題的時候，我們能夠第一時間解決或洞悉問題的所在，提早預防更加嚴重的事情發生。

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責任編輯：楊新雲